凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示："作为中国市场的长期参与者和坚定深耕者，凯德投资始终将自身发展融入中国经济发展大局。把握'十五五'机遇，'笃实向新、行稳致远'既是凯德稳健务实、创新进取的内生基因，也是我们与中国经济同频共振的行动指南。凯德投资将继续与中国市场相向而行，以全球经验赋能本土创新，以专业实干创造长久价值。"

作为领先的全球不动产资产管理公司，近年来面对国际环境和市场的复杂挑战，凯德投资坚持长期主义的战略定力，积极构建本地价值链，通过"国际经验与本土资源"的协同融合，以"深度本土化"策略推动在华业务发展。

以金融创新加快资产循环

在"十五五"的金融强国战略下，中国资本市场扩大开放，金融创新步伐加快。以金融"活水"服务实体经济，对于促进不动产投资良性循环具有重要意义。

把握长期资本入局、公募REITs发行提速的战略机遇，凯德投资凭借丰富的国际REITs市场经验，为中国公募REITs的发展建言献策，身体力行。2025年9月，华夏凯德商业REIT成功上市，这也是国内首单外资消费REITs。今年1月，随着商业不动产REITs试点政策的推出，凯德投资积极响应，申报华夏凯德商业不动产REIT，推出以综合体为主的首发资产包参与试点。

在私募及债券市场，凯德投资亦稳步推进。2021年以来，凯德投资已设立九只在岸人民币基金，包括2025年设立首只境内人民币母基金及两只子基金，累计境内募资近550亿元；成功发行三单可持续发展挂钩熊猫债，合计募资32亿元。

通过构建多层次REITs平台，凯德投资将其"募投管退"全周期资管模式进行本土化创新，链接国际经验与国内资本市场，以创新实践引领不动产资管行业发展。

以卓越运营激活资产价值

作为领先的不动产运营商，凯德投资拥有强大的运营平台和多元资产运营能力，持续通过升级改造、业态优化，以精细化运营提升资产经营表现，挖掘优质资产的长期增值潜力，创造可持续的资产价值与投资回报。

随着公司向轻资产商业模式转型，凯德投资加快发展管理输出业务，以领先的运营能力和成熟经验赋能合作伙伴，为行业输出专业价值。目前，凯德投资已在6个城市管理10个第三方项目，其中多个项目将于2026年面市。

随着强大国内市场建设提速，凯德投资敏锐洞察市场趋势，通过拓宽产品线、革新商业场景满足日益细分的多元化需求，持续为市场注入活力。同时，公司以AI赋能全流程管理，从提升管理效率、优化客户体验到推动绿色减碳，以新质生产力驱动商业运营的智能化转型。

扎根中国，凯德投资将继续携手本土合作伙伴，投身于中国经济的新发展浪潮，推动在华业务的长期发展。

上海2025年12月8日 /美通社/ -- 2025年12月8日，以"多元新界"为主题的凯德投资（中国）商业新品牌发布会于北外滩来福士举行。涵盖政府、各地业主及合作方、品牌方、媒体等来宾出席了活动，共同见证新品牌亮相。

凯德投资（中国）商业管理董事总经理及负责人卢志昇在致辞中表示，"中国消费市场正在经历深刻的结构性转变，新消费观将重塑商业生态。作为城市多元空间运营商，凯德时刻以消费者需求为思考原点，打破边界，让城市空间成为承载消费者情绪、兴趣并且能主动参与的生活场。"

基于对商业趋势的深度洞察，凯德投资推出"来福士•界"和"凯德壹中心"两大商业新品牌，以更加丰富和个性化的体验，满足消费者对于高品质生活的追求。

活动现场，凯德投资管理层与业主方代表共同为新品牌启幕。

来福士•界 — 活出日常新界面
该产品线定位城市级综合体，位于城市核心区域，面向中高收入、追求生活品质的消费者。传承来福士品牌DNA，来福士•界呈现"五大新界面 × 四大消费体验场景"，以多元体验塑造城市灵感新地标。

凯德壹中心 — 随心而至 惬意而归
该产品线定位区域级购物中心，位于成熟商业区，覆盖周边3-5公里的新中产家庭及白领客群。凯德壹中心融合三大消费体验场景，即一站式全品类综合服务；便捷、幸福的在地生活方式；与社群的愉悦互动，打造高品质新型城市微中心。

新品牌的推出，进一步丰富了凯德的商业矩阵，形成涵盖三大类别、五大品牌的多层次产品体系，精准定位细分场景和差异化需求。

管理输出策略稳步推进 涵盖多元资产展现全产业链实力
中国商业地产迈入存量时代，低效资产盘活、释放资产价值将成为新的需求爆发点。凯德的商管业务，在依托卓越运营保持稳健增长的同时，致力于携手志同道合的伙伴，通过输出管理推动规模化发展，成为新的增长引擎。

发布会上，凯德投资与无锡滨湖建发集团签署管理合同，以公园式商业为基底，在无锡打造全国首座"来福士•界"。凯德投资还与梁溪科技城集团签署合作备忘录，后续将在无锡梁溪科技城进一步推进产业园运营、物业管理等领域的合作，重点挖掘产业园区、物业服务、商业运营等领域的潜力项目，共同打造高水平国际运营管理示范标杆。

正在筹开中的两个管理输出项目也于11月正式亮相，包括碧湘楚巷（长沙）和壹为邻（武汉），这是凯德在中国的首批非标商业项目，在核心市场巩固规模布局的同时，更标志着凯德在特色商业和产品革新方面的创新尝试。

除了集团体系内资产，凯德投资目前已在长沙、武汉、宁波、无锡等城市外拓7个管理输出项目。其中，长沙的碧湘楚巷、武汉的壹为邻、宁波的新一中心三个项目预计将于2026年面市。此外，在上海、江浙、中西区、大湾区等地也有更多项目正在积极推进中，涵盖购物中心和产业园区等多元资产类别。

卓越运营叠加平台优势 为业主方提供全周期管理服务
多元产品经验、卓越运营平台、全球资源网络，共同构建起凯德的商业运营核心竞争力。凭借"资产管理+运营管理"的体系化能力，凯德投资能够为业主方提供覆盖前期资产规划、全周期运营管理以及品牌输出的全方位服务。

产品线的丰富，让凯德投资在输出管理时更具灵活性，能够面向更广阔的市场，应需匹配品牌及产品形态，实现项目的精准、差异化定位。

对于外拓项目的选择，凯德投资（中国）商业管理业务拓展负责人刘哲闻介绍称，目标城市将以凯德已有业务城市为中心，涵盖周边1小时高铁辐射圈，并选择性拓展其他省会及高速发展城市。结合项目所在城市能级、区位、周边客群、合作方需求等因素综合考量，匹配适合的产品品牌落地。

凯德全球资源赋能下的租赁体系，为项目的持续焕新、品牌伙伴的跨地域发展提供强大助力。凯德投资（中国）商场租赁总经理姚诗玮在分享中表示，凯德致力于与品牌方合作共赢、相互成就。依托集团的国际化平台和完善的在华零售网络，凯德已成为优质品牌登陆中国市场的优选合作伙伴，同时也是中国及国际品牌进入新加坡市场的首发平台。

姚诗玮介绍，凯德投资在中国的零售租约10,200个，涵盖4,600多个品牌，品牌池持续扩容，并大力引入中国首店、城市首店、凯德首店。近年来，随着中国品牌崛起，凯德助力泡泡玛特、名创优品、小米等近60个中国品牌出海新加坡等东南亚市场，以凯德"T•R•E"价值循环战略合作体系，即连接租户（Tenants）、零售生态伙伴（Retail Partners）与凯德资源平台（Ecosystem），通过"自有零售平台＋延伸服务"一体化赋能品牌出海与长期增长。

解构价值消费 共创商业多元新界
超20家知名品牌出席了本次发布会，涵盖服饰珠宝、生活方式、运动户外、潮玩、宠物经济等品类，品牌代表从多元视角解读消费趋势，窥见新消费生态。

名创优品集团副总裁兼首席渠道发展官寇维宣在"文化引领 兴趣破局"主题演讲中，分享了名创优品如何在文化牵引下把握兴趣消费新趋势，立足中国走向全球，成为全球领先的IP运营平台。

在由第一财经YiPark主理人大猫主持的"商业进化论：营造高品质的多元生活场域"圆桌对话环节，香蕉攀岩联合创始人朱昊勤、电力宠物百货创始人Edison、交通与发展政策研究所（ITDP）东亚区首席代表刘岱宗、Mall先生主理人唐晓虎从多元视角探讨了商业空间如何超越交易场所，进化成为温暖的生活场。

嘉宾们的精彩分享，诠释了正在加速进行的消费革命。而商业场景焕新、模式升级背后的驱动力，则是消费者对美好生活的永恒追求。

在消费升级、商业存量提质的长期趋势下，凯德投资以运营能力为基石，推动商管业务迈向"管理输出、规模增长"的发展新阶段。

凯德投资（中国）商业管理董事总经理及负责人卢志昇出席活动并表示："碧湘楚巷是凯德在中国管理运营的首个非标商业，我们期待将积累多年的本地经验，运用到新项目中，为长沙消费者带来更丰富和多元的体验；同时，搭建‘引进来、走出去'的桥梁，携手城发恒伟一起，为本地优秀品牌提供平台和孵化机会，进一步激活消费市场活力。"

长沙城发恒伟置业有限公司党支部书记、董事长黄维表示："碧湘楚巷是长沙市沿江‘一线四片'重点工程，拥有市中心沿江的宝贵资源，它的建成将成为激活沿江经济、提升城市品位的重要载体，为长沙注入强劲的商业驱动力，城发恒伟将践行‘商业赋能城市'的责任，与凯德一起引入‘湖南首店'、‘长沙首店'等丰富消费场景，服务城市进步、市民幸福"。

扎根城市核心，激活多元体验

碧湘楚巷项目地处长沙五一商圈核心区域，南至劳动西路、西至湘江中路、北至下碧湘街，毗邻湘江东岸一线江景，与橘子洲隔江相望，接驳地铁3号线灵官渡站，地理位置与交通条件绝佳，商业氛围浓郁。

项目总建筑面积近5万㎡，其中地上为多层交错开放式商业街区，地下1层为停车场和地下商业街。项目设计灵感源自对长沙千年文脉的深度挖掘，不仅完整保留市级文保单位 "天符宫"，更以 "潇湘尚河图"为核心理念，将湖湘建筑美学与现代设计语言精准融合，让街区建筑风格与江岸风光自然呼应、相映成景。目前，项目主体工程已经完工，建成后将成为长沙外滩片区的亮睛之作。

以"潇湘映世界，世界识潇湘"为愿景，碧湘楚巷深度融合湖湘文化与当代消费需求，通过开放式街区形态、复合型业态规划及创新社群运营，精准规划了四大复合业态板块，通过品类细分与场景化、体验感的融合，打破传统业态边界，构建多元体验生态平台，致力成为长沙的文化商业新地标和城市生活新主场。

存量时代，非标商业成破局关键

在这场主题为"潮起潇湘——非标之上再造主场"的非标商业论坛暨品牌发布会上，超过50家全国新消费品牌到场，包括跨界艺术家朱敬一、商业地产志执行主编王思捷，以及东茅街茶馆、止痒商店、木墨MUMO等多位知名非标品牌主理人共聚一堂，围绕非标商业的发展路径展开深度探讨和交流。

商业地产志执行主编王思捷从媒体视角分析道，国内商业正从人口红利进入人心红利时代，大家已不再满足于物质层面的拥有感，更渴望通过消费获得独特的感受与经历。当消费者越来越关心自己有没有在这里被好好善待时，非标商业将迎来更大发展机会。她还指出，非标商业应从情绪价值、体验价值、社会价值三方面抓住人心，好的非标商业，卖的是无价的东西，应该具备鲜明的个性，是城市和生活的具体主张，更是聚拢人心的归处。

跨界艺术家朱敬一结合自身服务于非标商业的经验，以"从卖货到造梦"为主题展开分享，他认为非标商业与艺术是如出一辙的，要摒弃标准和传统，反对复制，实现从"卖货"到"卖内容"，从"购物"到"社交"的转变；好的非标商业应该是可策展、可叙事、可共鸣的，只有通过构建文化情境、催化社会关系、设计精神入口，开始关注人的情感，商业也就成了艺术。

来自新加坡克拉码头、福南等知名商业项目管理团队的苏纯慧与周文怡共同分享了凯德在新加坡打造非标商业的经验，凯德在新加坡打造了最大的零售网络，也是中国品牌进入新加坡的黄金跳板，凯德的国际化资源和丰富运营经验受到在场品牌的极大关注，也为本地品牌出海，创造了更多商业合作机会。

到场嘉宾纷纷表示，中国商业进入存量时代，以及标准化商业面临同质化竞争的背景下，非标商业正成为破局的关键。通过多维度的深度交流，这场非标商业论坛为长沙搭建起非标商业的思想高地，碧湘楚巷的非标定位进一步明确和强化。

这场活动是长沙首个以非标商业为核心议题的高规格论坛，作为长沙首个非标商业项目，碧湘楚巷将以这场活动为起点，未来将持续围绕非标商业开展交流和互动，为长沙乃至华中地区的商业创新发展提供前瞻性思考。

非标之上，共启长沙商业新未来

随着碧湘楚巷的此次亮相，凯德将进一步增强在长沙这座新消费城市的规模布局，持续拓展业务范围，提升品牌影响力。

凯德于2005年进入长沙市场，目前在长沙管理运营凯德广场•雨花亭和凯德•壹中心2个购物中心，以及2家酒店式服务公寓。其中，凯德•壹中心是凯德与城发恒伟合作的首个项目，开业至今已有7年。在凯德商业管理团队的精细化运营下，商场客流持续稳定增长，广受本地消费者的追捧和喜爱，成为长沙河西片区的商业新地标。

碧湘楚巷是凯德与城发恒伟合作的第二个项目，凭借深厚的本土资源与城市运营经验，城发恒伟将精准把握长沙商业脉搏与消费需求，为碧湘楚巷提供坚实的在地支撑——从文化资源挖掘到在地品牌对接，从政策落地到市民需求调研，全方位保障项目的 "城市适配性"。

凯德作为来自新加坡、全球领先的不动产资产管理公司，自带成熟的商业运营基因，拥有丰富的海外非标项目成功运营经验与广阔的国际视野，将为碧湘楚巷注入全球化资源与专业运营能力，为项目的专业运营保驾护航。

双方强强联合，不仅为碧湘楚巷搭建起链接全球优质品牌的合作平台，更助力长沙本土优秀品牌走向国际市场，真正实现"潇湘映世界，世界识潇湘"的愿景，促进双方文化与商业的良性流动。

橘子洲上的这场跨越千年的对话已落幕，但长沙商业"以非标破局、以创新立市"的新篇章，才刚刚启幕。潮起潇湘、非标之上，长沙碧湘楚巷招商持续火热进行中，诚邀全球合作伙伴共启长沙商业新未来。

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上海2025年10月24日 /美通社/ -- 为庆祝中新建交35周年，凯德集团携手中国新加坡商会共同开展"心遇新加坡"全国活动。10月24日，"新加坡文化美食集市"首站活动于上海长宁来福士广场盛大启幕。作为"HELLO Singapore•心遇新加坡"系列庆典的上海站活动，即日起至10月26日，涵盖新加坡美食、文化演艺、创意集市、互动体验等特色内容的活动将在长宁来福士广场户外草坪举行，为消费者带来一场足不出"沪"的沉浸式新加坡美食文化盛宴。

新加坡驻上海总领事罗德杰、中国新加坡商会会长王子元、中国新加坡商会上海办事处会长曾广仁、凯德投资（中国）商业管理董事总经理及负责人卢志昇、新加坡全球联系司副司长李明轩、新加坡驻上海副总领事陈义善、合作伙伴及媒体等嘉宾代表出席开幕仪式。

凯德投资(中国)商业管理董事总经理及负责人卢志昇表示："作为一家在华深耕30余年的新加坡企业，凯德始终致力于搭建中新交流与合作的桥梁，并积极发挥平台优势和全球化布局，助力海内外品牌‘引进来、走出去'。在中新建交30周年之际，我们希望通过这样的活动，促进两国民众间的文化交流，推动两国企业间的开放合作。期待中新友谊历久弥新、共绘美好未来。"

"心遇新加坡"是中国新加坡商会为庆祝中新建交35周年而特别推出的大型文化交流活动。旨在通过沉浸式体验等创新形式，搭建中新两国多元互动平台，为合作注入新活力。

五大主题特色街区亮相，长宁来福士变身狮城文化园

10月24日至26日，长宁来福士广场户外草坪将通过五大主题街区、涵盖约15家新加坡美食品牌的精巧布局，化身微缩版新加坡。以"视觉、听觉、味觉、触觉"四觉体验为主线，覆盖人文、历史、民族和风景四大元素，现场不仅复刻了甘榜格南的马来风情、实龙岗路的小印度色彩、如切路的娘惹韵味，更打造了滨海湾花园的未来可持续展区与纬壹科技金融互动空间。五大新加坡最具特色的经典文化街区集中呈现，通过展览、美食、互动、表演等活动为大众带来丰富多元的文化体验。

聚焦中新文化深度交流，集市现场打造了丰富多元的特色艺术体验活动，如新加坡土生文化珠绣艺术体验VS上海顾绣技艺展示、娘惹糕点制作体验VS上海颛桥桶蒸糕体验、新加坡小印度拉茶表演VS江南文人行茶秀、新加坡传统民族歌舞秀VS上海海派旗袍秀。此外观众不仅能欣赏到娘惹传统婚礼秀、马来鼓乐、小印度歌舞等特色演出，还能参与蜡染绘画、珠绣手作、纱丽换装、VR生态漫游等互动项目。更有包括Little Nyonya 娘惹囡、mangotree 芒果树、美珍香等在内的约15家新加坡本土美食品牌齐聚于此，美食爱好者可品尝到咖椰吐司、浓郁叻沙、椰汁咖喱等地道南洋风味，以及限量推出的娘惹糕点与各类创新料理。

活动现场还特别设置"中新邮局"互动打卡点，观众现场购买新加坡明信片便可在此加盖两国特色邮戳，寓意中新情谊互通。活动期间更可参与互动领礼品活动，观众参与现场互动游戏即有机会获得幸运抽奖机会，赢得新加坡特色明信片、冰箱贴、帆布袋、钥匙扣、鱼尾狮和熊猫小玩偶等定制礼品。

多地联动，打造沉浸式文化美食盛宴

继上海长宁来福士广场之后，"心遇新加坡"庆典还将陆续走进深圳、广州、北京和重庆，于凯德旗下知名地标项目与当地民众见面——11月7日至9日深圳来福士广场、11月14日至16日广州凯德广场•云尚、11月21日至23日北京凯德MALL•大兴、以及重庆朝天门广场（重庆来福士前），多地联动，共庆中新友谊35周年华章。

每站活动都将结合在地文化特色定制化呈现，通过美食、文化、科技、可持续发展等多个维度，展现融合新加坡传统文化与本土创新的多元体验，搭建中新文化交流的桥梁。

"心遇新加坡"全国活动不仅是中新建交35周年的重要庆典，更是两国友好关系与深度合作的生动体现。借此，凯德集团与中国新加坡商会旨在为继续促进中新文化、商贸、创新等领域互联互通筑起沟通桥梁，为未来合作注入新动力。

全球经验赋能  开启中国公募REITs国际化新篇章

华夏凯德商业REIT由领先的全球不动产资产管理公司、亚太地区最大的REITs管理人凯德投资担任发起人及运营管理机构，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人。基金底层资产凯德广场•云尚和凯德广场•雨花亭，具备优异的资产质量与专业高效的运营团队，为基金成立后的稳定运营和业绩持续增长奠定了坚实基础。

基金发售阶段，华夏凯德商业REIT获得各界广泛关注，深受市场认可。基金拟募集规模22.872亿元，比例配售前累计认购资金超3091.7亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达535.2倍和252.6倍。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示："凯德投资将国际市场成熟的REITs管理经验与中国市场深度结合，华夏凯德商业REIT不仅为境内投资者提供了低利率环境下配置优质资产的新通道，更通过透明高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供了机会，树立了国际资本与中国庞大的消费市场深度融合的新标杆。借中新建交35年来两国紧密合作的东风，凯德将继续深化在华布局，以全球智慧赋能本土创新，以专业能力守护长期价值，与中国共成长。" 

中信证券股份有限公司执行董事、总经理邹迎光表示："在中新建交35周年前夕，中信华夏联合体有幸在华夏凯德商业REIT项目中担任了管理人、财务顾问、托管行等关键角色，以中信集团‘一个中信、一个客户'的协同服务理念，助力凯德在中国资本市场树立了又一个标杆。这不仅是中信联合体与凯德长期合作的里程碑，也是落实中国资本市场对外开放、深化中新金融合作的又一重要实践。中信联合体期待与凯德投资一道，乘风REITs发展机遇，做好产品存续期管理工作，提升产品竞争力、延续产品生命力。"

布局长线发展  将 "募投管退" 全链条体系本土化

华夏凯德商业REIT的推出，彰显了凯德投资对中国公募REITs市场未来发展机遇的看好。随着中国公募REITs市场的不断发展壮大，市场规模不断扩大，产品类型不断丰富，将为投资者提供更多的投资机会。特别是在消费REITs领域，市场空间巨大，发展潜力显著。凯德投资在中国18个城市管理着超过40个购物中心，总资产价值超800亿元，有望在未来持续为华夏凯德商业REIT注入优质增量。

作为最早布局中国市场的国际不动产资管机构之一，凯德投资的核心优势在于其从资产挖掘到价值创造的完整生态链：卓越的募资能力，通过全球募资网络引入长期权益资本；多元化的投资策略，通过地域与业态分散风险；国际先进的资产管理体系，通过主动管理提升资产价值；成熟的REITs平台，为私募基金LP提供永续资本退出渠道。随着华夏凯德商业REIT成功发行上市，凯德投资在中国实现了从私募到公募多层次REITs体系的全面布局。发行公募REITs不仅有利于凯德投资盘活存量资产、优化资本结构，还可通过资金回笼，支持新项目投资，形成"募投管退"的良性循环。

作为首单外资消费REITs，华夏凯德商业REIT是凯德投资"植根中国、服务中国"战略的有力注脚。展望未来，在监管机构、原始权益人、运营管理机构、基金管理人与投资者的协同努力下，华夏凯德商业REIT有望成为兼具稳定收益与成长潜力的标杆产品，在实现长期稳健经营的同时，力争为投资者创造可持续且具有竞争力的收益回报。

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关于华夏凯德商业REIT

华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）全称为"华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金"，是中国首只由国际化不动产资管公司发起的消费REITs产品。首发资产组合的评估值约26亿元人民币，总建筑面积达到168,405平方米，包括位于广州的凯德广场•云尚和位于长沙的凯德广场•雨花亭，均具备优越的地理位置、成熟的运营体系以及多元化的租户结构。

华夏凯德商业REIT聚焦于高能级城市的优质消费资产，深耕具备投资韧性的大众消费市场，旨在把握"刺激消费、扩大内需"政策带来的行业机遇。本基金由华夏基金担任基金管理人、凯德投资作为运营管理机构，致力于通过主动资产管理策略，持续提升资产价值，驱动投资组合的稳健增长，为投资者提供稳定、可持续的收益回报。

关于主要原始权益人、运营管理人——凯德投资

凯德投资是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，总部设在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2025年8月13日，凯德投资的基金资产管理规模（FUM）为1,170亿新元。凯德投资持股8只上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列投资于人口趋势、格局颠覆重构，以及数字化主题的不动产私募投资工具。旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和特殊机会。

凯德投资的目标是在全球范围内扩大其基金管理、旅宿管理和商业管理业务规模，并保持有效的资本管理。作为凯德集团旗下的投资管理分支，凯德投资能够利用凯德集团旗下开发分支的开发能力和管道投资机会。

作为一家负责任的企业，凯德投资将可持续发展作为其工作核心并承诺到2050年实现范围1和范围2的净零碳排放。凯德投资在为利益相关方创造长期经济价值的同时，致力于为其业务所在地的环境和社会福祉作贡献。

关于基金管理人——华夏基金

华夏基金管理有限公司成立于1998年4月9日，是境内最早成立的公募基金管理人之一。成立以来，华夏基金积极顺应资本市场的高质量发展带来的变化，以自身的高质量发展，提升服务实体经济、国家战略的能力。坚持以客户为中心，不断提高服务居民财富管理需求的能力。目前公司服务范围覆盖多个资产类别、行业和地区，构建了以公募基金和机构业务为核心，涵盖华夏基金(香港)、华夏资本、华夏基金(财富)、华夏股权等四家子公司的多元化资产管理平台。截至2025年一季度末，华夏基金管理资产规模超2.8万亿元，旗下公募基金产品累计为客户盈利超3500亿元，累计分红超2400亿元。

华夏基金早在2015年就着手组建了专门的REITs团队，目前已搭建了包括公募REITs领导小组、公募REITs投资决策委员会和公募REITs工作小组在内的多层次组织架构，设有专门的基础设施与不动产业务部，开展公募REITs相关业务，建立了包括Pre-REITs前期项目培育、投行项目执行、战略配售投资、运营管理、发行销售、上市流动性管理在内的全流程业务链条。现有超过50位专业的基金经理和投资研究人员，负责REITs项目投资和投后运营。团队核心人员来自于境内外基础设施与不动产领域知名的私募基金管理人、保险资管和运营机构，具备多年的基础设施与不动产股权、夹层/债权投资和运营管理经验。

目前，华夏基金共计在管15只REITs产品，分布于京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等国家重大战略区域，涵盖6大类底层资产，总管理规模超395亿元，在管产品单数、规模、行业及区域覆盖度均排名市场第一。

上海2025年9月22日 /美通社/ -- 日前，凯德集团公布首期"凯德社区韧性资助计划"12家获资助机构名单。该计划由凯德集团旗下公益分支凯德希望基金与全球合作伙伴亚洲公益创投网络（AVPN）共同发起，通过赋能教育发展、技能提升与身心健康的项目，在各地合作伙伴的支持下，服务中国、印度、新加坡和越南的弱势儿童及青少年。

凯德希望基金执行董事、凯德发展首席企业官陈智雄表示："凯德相信，构建社区韧性是实现业务所在地长期可持续发展与福祉的关键。我们收到的众多高质量提案，也充分印证了各地亟需有意义、可持续的解决方案。基于此，我们将资助金额从300万新元提高至340万新元，这体现了我们深化社会承诺的决心。通过支持提供契合本土文化解决方案的非营利组织，我们能够提升其工作成效，共同创造持久而积极的改变。"

聚焦四国的社会挑战
12家获资助机构将围绕当地最紧迫的需求开展项目，包括：

• 中国：为乡村儿童提供心理健康支持和教育机会。
• 印度：利用辅助技术帮助残障儿童实现融合教育，大规模提升优质教育可及性、赋能青春期女性。
• 新加坡：为弱势青年提供创业培训，为残障人士开辟职业通道，为低收入家庭儿童提供社区支持。
• 越南：为困境青少年提供教育，为残障儿童提供全方位照护者支持，面向弱势社区提供融合教育。

以上项目涵盖了教育公平、领导力发展、辅助技术、艺术参与以及弱势群体福利。每个项目均结合当地具体情况量身定制，但其共同目标是改善生活、创造机会，建设更强大、更包容、更具韧性的社区。

凯德中国企业社会责任主席、凯德发展（中国）首席执行官李绍强表示："在中国，本次评选出的三个获资助项目，聚焦于儿童的心理健康与教育发展，强调社区嵌入与本地资源的有效动员。通过艺术活动、韧性课程、成长中心等多元形式，为儿童提供长期的社会支持与教育干预，助力其全面成长。凯德秉持‘为明天'的长期承诺，希望为儿童营造更积极的成长环境，助力他们未来成为更有能力、更有韧性、更有责任感的社会成员。"

中国获资助机构之一、北京市西部阳光农村发展基金会秘书长李光敏补充道："‘趣未来儿童成长中心'通过培育本土志愿者力量，促进乡村儿童社会情感能力发展。凯德的资助让更多云南、甘肃的乡村留守儿童获得持续的情感陪伴和多元的社会化学习机会，同时为志愿者成长和社区赋能提供坚实支持。"

中国、印度、新加坡和越南作为此次项目落地国家，源于凯德在这些市场的深耕布局并长期参与该地区的发展。资助金额依据项目范围、可扩展性和潜在影响力进行分配，以确保为儿童和青少年带来有意义且可衡量的成果。

二十载公益之路，大爱向未来
2025年正值凯德希望基金成立20周年，其持续向系统化、可扩展且面向未来的公益模式演进。自2005年成立以来，凯德希望基金累计捐赠逾6,400万新元，惠及亚洲超过54万人。"凯德社区韧性资助计划"秉承此理念，驱动可持续社区发展并为下一代培育韧性。

12家获资助机构请参阅附录，或访问凯德社区韧性资助计划了解更多详情。

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关于凯德集团 (www.capitaland.com.cn)
凯德集团（凯德）是亚洲知名的大型多元化不动产集团。总部在新加坡，凯德的业务聚焦不动产资产管理和开发建设，遍及45个国家的270个城市。

在其生态系统中，凯德构建了涵盖不动产资产管理、开发建设和运营的全方位能力，支持其业务打造横跨不动产价值链的核心竞争力。凭借这种全面的能力，凯德可以为旗下凯德投资（上市的不动产投资管理业务）和凯德发展（私有化的开发业务）制定最优战略，为业务带来竞争优势。

凯德将可持续发展作为其业务核心。作为一家负责任的企业，凯德致力于为业务所在地的环境和社会福祉作出贡献，为利益相关者创造长期经济价值。

关于凯德希望基金
凯德希望基金是凯德集团的公益分支，成立于2005年。凯德希望基金根植于凯德业务所在地，以增强社会韧性为宗旨，支持与儿童、青少年和年长者相关的教育、健康和福祉的公益项目。除资金和物资捐赠外，凯德希望基金也积极倡导志愿服务，以构建一个充满关爱及包容性的社区。

关于AVPN亚洲公益创投网络
AVPN是亚洲最大的社会投资者网络，拥有来自43个市场的逾700家资方成员。AVPN致力于通过引导资源投向可持续发展领域、创造社会价值，提高亚洲金融、人力与智力资本的流动与成效。作为生态建设者，AVPN帮助网络成员在连接、学习、行动与引领亚洲社会投资方面协同合作，并积极总结亚洲各地区的本地需求、区域专业知识与政策洞察，以提升向善资本的效率和成果。

附录
2025年"凯德社区韧性资助计划"获资助机构一览
中国

1. 宁远县大元社艺术文化交流中心
   该机构关注农村留守儿童的情感与成长需求。以社区介入式艺术陪伴项目，支持本地资源为儿童提供"支持性环境"，以增强儿童的心理健康与自信。更以儿童为纽带，激活整个社区的参与和创造力，增强儿童与社区的双重韧性。资助将用于把项目扩展至更多农村社区，通过艺术陪伴惠及更多儿童。
2. 广州市番禺区星爱共同成长公益服务中心 
   星爱公益聚焦乡村小学，为当地儿童开设韧性主题兴趣课程，同时通过校际活动和改善教育基础设施来提升社区韧性。资助将用于培训本地教师，并把项目扩展至广东省内10所学校。
3. 北京西部阳光农村发展基金会
   西部阳光在乡镇社区设立"趣未来儿童成长中心"，提供长期教育和社会化成长支持。强调社会化学习与服务式学习，培养乡村儿童的领导力，推动教育公平。资助将深化其在云南和甘肃六个站点的服务覆盖。

印度

1. ASSISTECH基金会
   作为印度辅助技术领域的先驱生态平台，该机构为言语、听力与视力障碍青少年提供帮助。资助将用于在卡纳塔克邦为儿童提供技术赋能的融合教育项目。
   https://atflabs.org/
2. Teach To Lead（Teach for India）
   该奖学金项目通过将有志青年派驻至低收入学校，培养教育领导力，已为31,500名学生改善学习体验。资助将用于扩大其在金奈的站点，增加教师教员与学生覆盖。
   https://www.teachforindia.org
3. SwaTaleem基金会
   该机构致力于赋能来自社会经济弱势社区的青春期女性，提供基础教育与关键生活技能，应对早婚与辍学等挑战。资助将通过社区模式把项目扩展至印度数个邦，惠及超过37,000名女孩。
   https://www.swataleem.org/

新加坡

1. 3Pumpkins Limited
   Tak Takut Kids Club为低收入社区面临多重挑战的儿童提供持续性社区支持。资助将用于把俱乐部扩展至新邻里，并加强项目交付，惠及600名儿童。
   https://www.3pumpkins.co/
2. Halogen基金会
   Halogen的NFTE项目通过系统化课程与导师辅导，为弱势青年提供创业思维和面向未来的技能。资助将帮助项目为250名青年深化项目参与度，促进其领导力与自信心发展。
   https://halogen.sg
3. Presbyterian社区服务
   新推出的CareAbilities Programme专注为残障人士提供职业培训与就业辅导，解决就业障碍。资助将用于试点培训与指导服务，改善残障人士就业成果。
   https://pcs.org.sg

越南

1. 胡志明市儿童福利协会
   HCWA为弱势儿童、流动及受艾滋病影响的青少年提供教育与庇护。资助将用于社区教育、心理社会支持、心理健康服务及法律援助，以在胡志明市持续并扩大影响。
   https://hcwa.org.vn/
2. Spoon基金会
   Spoon在河内省为残障儿童及其家庭提供全方位支持，包括照护者培训、心理社会支持与社区融合。资助将用于向弱势家庭提供项目服务，减少机构收容。
   https://www.spoonfoundation.org/tag/vietnam/
3. Pacific Links基金会
   通过校园外展与虚拟夏令营，为越南中部及南部农村青少年提供预防拐卖、安全迁移与生活技能教育。资助将用于人员与教育资源，每年惠及逾2,250名青年。
   https://pacificlinks.org 

媒体问询请联系：
凯德发展（中国）企业传播部 蒋飞菲
邮箱：jiang.feifei@capitaland.com

上海2025年9月6日 /美通社/ -- 华夏基金近日发布公告，首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）将于2025年9月9日至9月10日正式发售，发售价格为5.718元/份，拟募资总额为22.872亿元。其中，面向公众发售4,786.8万份。公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购，认购金额1000元起投（含认购费）。

华夏凯德商业REIT首发底层资产为两个购物中心，凯德广场•云尚和凯德广场•雨花亭，分别位于广州和长沙，形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补。两个资产均运营超九年，业态品牌丰富，基本面坚实。凭借优质底层资产的吸引力，在网下询价阶段，华夏凯德商业REIT共收到144家网下投资者管理的938个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为2,842,563万份，为初始网下发售份额（11,169.2万份）的254.50倍，创消费REITs历史新高，可见专业投资者对项目投资价值的认可。

华夏凯德商业REIT备受市场关注，除了其作为首单外资消费REITs的特殊性，更离不开优质底层资产和专业管理团队的赋能。发起人及运营管理机构凯德投资是亚太地区最大的REITs管理人和领先的消费资产运营商。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的消费REITs投资管理经验。强强联合，为华夏凯德商业REIT成立后的平稳运营和持续增长提供了强有力的后盾。此外，凯德投资旗下丰富优质的资产储备也为华夏凯德商业REIT未来扩募构建了良好基石。截至2025年6月30日，凯德投资在中国18个城市管理着40多个优质零售物业，资产规模超800亿元人民币。

2025年，在经济复苏与促消费政策的双重推动下，叠加优质资产的共振效应，消费REITs表现强势，成为资本市场中备受瞩目的明星品类。凭借其较强的抗周期能力和稳定的分红特性，消费REITs也逐渐成为居民资产配置中的重要工具。华夏凯德商业REIT通过引入国际标准的商业运营与REITs管理体系，为中国消费市场注入了成熟市场的专业理念和长期资本。华夏凯德商业REIT的顺利发行，不仅为投资者提供了新的优质投资标的，更为中国公募REITs市场提供了可复制、可扩展的优质商业资产证券化范例，构建了全球资本参与中国消费市场的新范式。

关于华夏凯德商业REIT

华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）全称为"华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金"，是中国首只由国际化不动产资管公司发起的商业资产公募REIT产品。首发资产组合的总规模约26亿元人民币，总建筑面积达到168,405平方米，包括位于广州的凯德广场•云尚和位于长沙的凯德广场•雨花亭，均具备优越的地理位置、成熟的运营体系以及多元化的租户结构。

华夏凯德商业REIT聚焦于高能级城市的优质消费资产，深耕具备投资韧性的大众消费市场，旨在把握"刺激消费、扩大内需"政策带来的行业机遇。本基金由华夏基金担任基金管理人、凯德投资作为运营管理机构，致力于通过主动资产管理策略，持续提升资产价值，驱动投资组合的稳健增长，为投资者提供稳定、可持续的收益回报。

关于主要原始权益人、运营管理人——凯德投资

凯德投资是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，总部设在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2025年8月13日，凯德投资的基金资产管理规模（FUM）为1,170亿新元，通过所持股的7支上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列投资于人口趋势、格局颠覆重构，以及数字化主题的不动产私募投资工具持有。旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和特殊机会。

凯德投资的目标是在全球范围内扩大其基金管理、旅宿管理和商业管理业务规模，并保持有效的资本管理。作为凯德集团旗下的投资管理分支，凯德投资能够利用凯德集团旗下开发分支的开发能力和管道投资机会。

作为一家负责任的企业，凯德投资将可持续发展作为其工作核心并承诺到2050年实现范围1和范围2的净零碳排放。凯德投资在为利益相关方创造长期经济价值的同时，致力于为其业务所在地的环境和社会福祉作贡献。

官方网站：www.capitaland.com.cn/investment

关于基金管理人——华夏基金

华夏基金管理有限公司成立于1998年4月9日，是境内最早成立的公募基金管理人之一。成立以来，华夏基金积极顺应资本市场的高质量发展带来的变化，以自身的高质量发展，提升服务实体经济、国家战略的能力。坚持以客户为中心，不断提高服务居民财富管理需求的能力。目前公司服务范围覆盖多个资产类别、行业和地区，构建了以公募基金和机构业务为核心，涵盖华夏基金(香港)、华夏资本、华夏基金(财富)、华夏股权等四家子公司的多元化资产管理平台。截至2025年一季度末，华夏基金管理资产规模超2.8万亿元，旗下公募基金产品累计为客户盈利超3500亿元，累计分红超2400亿元。

华夏基金早在2015年就着手组建了专门的REITs团队，目前已搭建了包括公募REITs领导小组、公募REITs投资决策委员会和公募REITs工作小组在内的多层次组织架构，设有专门的基础设施与不动产业务部，开展公募REITs相关业务，建立了包括Pre-REITs前期项目培育、投行项目执行、战略配售投资、运营管理、发行销售、上市流动性管理在内的全流程业务链条。现有超过50位专业的基金经理和投资研究人员，负责REITs项目投资和投后运营。团队核心人员来自于境内外基础设施与不动产领域知名的私募基金管理人、保险资管和运营机构，具备多年的基础设施与不动产股权、夹层/债权投资和运营管理经验。

目前，华夏基金共计在管15只REITs产品，分布于京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等国家重大战略区域，涵盖6大类底层资产，总管理规模超395亿元，在管产品单数、规模、行业及区域覆盖度均排名市场第一。

上海2025年8月27日 /美通社/ -- 公募REITs市场迎来标志性突破——首单外资消费REITs正式获批。华夏凯德商业REIT于近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份。基金主要原始权益人及运营管理机构凯德投资，是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，也是亚太地区最大的REITs管理人。华夏凯德商业REIT的获批标志着中国公募REITs市场向国际化与多元化进程迈出关键一步。

核心资产：一线与强二线优质资产，兼具稳定与成长

华夏凯德商业REIT首批纳入两个资产，分别是位于广州的凯德广场•云尚和位于长沙的凯德广场•雨花亭，总建筑面积达到168,405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。

整体看来，两大项目凸显三大核心优势：聚焦广州、长沙等高能级大众消费市场；形成一线与强二线城市资产组合，分散风险且优势互补；涵盖成熟运营的社区型购物中心与具备增长潜力的区域型购物中心，兼具稳定性与成长性。

具体看来，凯德广场•云尚位于广州白云新城CBD，是区域型购物中心，周围环绕着众多住宅社区和办公楼，紧邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的白云艺术广场，是广州市唯一一家拥有"双园环绕"特色的购物中心。这一资产的纳入，让华夏凯德商业REIT成为目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费REITs，具备投资稀缺性。

凯德广场•雨花亭位于长沙雨花区东塘商圈核心，是成熟社区型购物中心，周边住宅与办公楼群密集，商圈成熟、人流汇聚。项目可通过地铁1号线、4号线相邻站点便捷抵达，未来将与地铁7号线的雨花亭站（预计2027年开通）实现直接连通，是长沙南部城区代表性的家庭一站式生活空间。其加入与广州项目形成互补，让基金资产组合覆盖一二线优质购物中心，进一步强化稳定性。

两大购物中心业态品牌丰富，基本面坚实，租金收入稳定且构成多元，叠加卓越的商业空间挖掘与场景营造能力，长期回报值得期待。

专业管理：全球经验赋能本土运营

作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有华夏凯德商业REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在华夏凯德商业REIT上市后继续负责凯德广场•云尚和凯德广场•雨花亭的运营。

凯德投资总部位于新加坡，于2021年在新加坡上市。作为新加坡最早、最大的REITs管理人，曾参与制定新加坡REITs规则并发行新加坡首只REITs，拥有23年REITs管理经验。凯德投资持有7只不动产投资信托基金和商业信托的股份，这些基金的总市值约为380亿新元（截至2025年6月30日），旗下5只S-REITs和商业信托约占新加坡所有REITs市值的三分之一。在中国，作为领先的消费资产运营商，凯德投资打造了来福士、凯德MALL等知名商业不动产品牌，凭借全生命周期精细化运营能力享誉业界。依托凯德投资作为领先的国际资产管理公司的专业优势以及其在中国30年的运营积淀与优质零售资产储备，华夏凯德商业REIT有望在市场中占据优势，为持有人提供可持续回报。

此外，华夏凯德商业REIT的计划管理人中信证券与基金管理人华夏基金均具备专业优势：中信证券布局REITs业务十余年，参与项目数量多、覆盖资产类别广，截至2025年8月 27 日，在已上市的73单公募 REITs 中，中信证券以财务顾问或管理人身份参与23单，占比31.51%，参与单数与发行规模均居市场第一。华夏基金2015年起组建专门REITs团队，已建立从Pre-REITs前期项目培育到上市流动性管理的全流程业务链条，目前在管REITs产品15只，管理规模超395亿元，产品单数、规模均为市场第一。

顶尖团队的专业赋能，将为华夏凯德商业REIT成立后的平稳运营与业绩提升提供坚实支撑。

未来展望：扩募势能强劲，启幕中国消费REITs新征程

凯德投资旗下资产类别多元，涵盖购物中心、办公楼、旅宿、物流园等多领域。截至2025年6月30日，其在中国18个城市管理着40多个优质零售物业，资产规模超800亿元人民币，为华夏凯德商业REIT未来扩募提供丰富优质的资产储备。作为凯德集团的投资管理分支，凯德投资还能利用凯德集团的开发能力和资产储备，为华夏凯德商业REIT的未来发展提供更广阔的空间。

作为全球第二大消费市场，中国消费正经历从"规模增长"向"质量提升"的深刻转型。在消费升级与资本市场改革的双重驱动下，中国消费REITs正成为"盘活存量、促进升级、服务内需"的重要抓手，也迎来政策红利与市场认知双提升的黄金发展期，并凭借"现金流稳定、与消费趋势强绑定"的特点，迅速成为资本市场新热点。中国消费市场的澎湃活力与消费REITs的崛起浪潮，将为华夏凯德商业REIT的长远发展开辟广阔蓝海。而随着凯德投资等国际资产管理公司的深度参与，中国消费REITs市场将加速走向专业化、多元化、国际化。

风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

---完---

关于华夏凯德商业REIT

华夏凯德商业REIT全称为"华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金"，是中国首只由国际化不动产资管公司发起的商业资产公募REIT产品。首发资产组合的总规模约26亿元人民币，总建筑面积达到168,405平方米，包括位于广州的凯德广场•云尚和位于长沙的凯德广场•雨花亭，均具备优越的地理位置、成熟的运营体系以及多元化的租户结构。

华夏凯德商业REIT聚焦于高能级城市的优质消费资产，深耕具备投资韧性的大众消费市场，旨在把握"刺激消费、扩大内需"政策带来的行业机遇。本基金由华夏基金担任基金管理人、凯德投资作为运营管理机构，致力于通过主动资产管理策略，持续提升资产价值，驱动投资组合的稳健增长，为投资者提供稳定、可持续的收益回报。

关于主要原始权益人、运营管理人——凯德投资

凯德投资是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，总部设在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2025年8月13日，凯德投资的基金资产管理规模（FUM）为1,170亿新元，通过所持股的7支上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列投资于人口趋势、格局颠覆重构，以及数字化主题的不动产私募投资工具持有。旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和特殊机会。

凯德投资的目标是在全球范围内扩大其基金管理、旅宿管理和商业管理业务规模，并保持有效的资本管理。作为凯德集团旗下的投资管理分支，凯德投资能够利用凯德集团旗下开发分支的开发能力和管道投资机会。

作为一家负责任的企业，凯德投资将可持续发展作为其工作核心并承诺到2050年实现范围1和范围2的净零碳排放。凯德投资在为利益相关方创造长期经济价值的同时，致力于为其业务所在地的环境和社会福祉作贡献。

关于基金管理人——华夏基金

华夏基金管理有限公司成立于1998年4月9日，是境内最早成立的公募基金管理人之一。成立以来，华夏基金积极顺应资本市场的高质量发展带来的变化，以自身的高质量发展，提升服务实体经济、国家战略的能力。坚持以客户为中心，不断提高服务居民财富管理需求的能力。目前公司服务范围覆盖多个资产类别、行业和地区，构建了以公募基金和机构业务为核心，涵盖华夏基金(香港)、华夏资本、华夏基金(财富)、华夏股权等四家子公司的多元化资产管理平台。截至2025年一季度末，华夏基金管理资产规模超2.8万亿元，旗下公募基金产品累计为客户盈利超3500亿元，累计分红超2400亿元。

华夏基金早在2015年就着手组建了专门的REITs团队，目前已搭建了包括公募REITs领导小组、公募REITs投资决策委员会和公募REITs工作小组在内的多层次组织架构，设有专门的基础设施与不动产业务部，开展公募REITs相关业务，建立了包括Pre-REITs前期项目培育、投行项目执行、战略配售投资、运营管理、发行销售、上市流动性管理在内的全流程业务链条。现有超过50位专业的基金经理和投资研究人员，负责REITs项目投资和投后运营。团队核心人员来自于境内外基础设施与不动产领域知名的私募基金管理人、保险资管和运营机构，具备多年的基础设施与不动产股权、夹层/债权投资和运营管理经验。

目前，华夏基金共计在管15只REITs产品，分布于京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等国家重大战略区域，涵盖6大类底层资产，总管理规模超395亿元，在管产品单数、规模、行业及区域覆盖度均排名市场第一。

"熊猫阿叻"是凯德集团入华30周年纪念IP，于2024年8月正式推出。该IP由凯德集团联合凯德希望小学学生共创，表达与中国共成长的信念，也寓意对中新友谊和未来的美好祝愿。

在IP推出一周年之际，恰逢中国和新加坡建交35周年，凯德将"熊猫阿叻"形象全面升级，3D毛绒版逼真立体，尽显萌趣，灵动活泼，精准传达"熊猫阿叻"可爱乖巧的熊设，更能引发受众共鸣和喜爱之情；其随身携带的独一无二的绿色旅行箱，陪伴阿叻从新加坡回到中国，形象升级后的绿色旅行箱俨然变身阿叻的百宝箱，满载着象征友谊的惊喜与祝福，跟随阿叻一起唱游，开箱见喜，开启一段精彩纷呈的旅程。

遇见阿叻 开启快乐
海归小王子"熊猫阿叻"，将开启其高能量之旅，陆续前往北京、成都、上海走走逛逛，打卡热门景点，探索当地特色。每个周末，阿叻还将走进当地凯德购物中心。当偶遇那只拿着绿箱子的"熊猫阿叻"时，上前来一个熊抱，感受热情的友谊，还可开启阿叻的绿色旅行箱，随机获得阿叻准备的惊喜礼物，快乐翻倍，情绪价值拉满。

此外，深受大家喜爱的"熊猫阿叻"表情包也将于近期上新，2.0版将带来更生动的形象、更丰富的场景、更有趣的设计，传递快乐情绪的"熊猫阿叻"使命必达，为工作和生活注入满满活力。

"瓜"分夏天 共度"理想一日"
7月25日-7月27日，阿叻携手青年媒体我要WhatYouNeed，化身西瓜摊摊主，走进重庆来福士，以"瓜"分计划为名，邀请大家一起重返暑假，品尝夏日清甜，在熟悉的日常里，重新定义属于自己的"理想一日"。

7月28日起，走进凯德在北京、重庆、广州、杭州、武汉等多地住宅项目，一起加入"阿叻的理想一日"美好生活之旅。专属点位轻轻一碰，通过NFC小程序，收集阿叻大头印章，完成"理想一日"生活场景打卡，解锁惊喜奖励，限定款周边让生活"萌"力觉醒，快乐随身携带。

携手三地新加坡商会，共庆中新友谊长存
"熊猫阿叻"IP于去年面市后，在各大社交媒体平台收获了中国和新加坡粉丝的喜爱。今年也正逢新加坡建国60周年，凯德作为扎根中国的新加坡代表性企业，长期致力于搭建中新交流与合作的桥梁。在8月新加坡国庆之际，凯德将与北京、上海和成都三地的中国新加坡商会一起，共庆中新友谊长存，"熊猫阿叻"也将作为中新友谊使者，亲临现场为来宾送上祝福和快乐。

以个性化IP深化与市场的情感连接
"熊猫阿叻"IP源于凯德深入参与中国大熊猫保护事业的历史渊源，通过熊猫这一中国符号，将凯德深耕中国30多年来，持续搭建中新合作桥梁的积极行动加以形象化输出，与受众建立起深厚的情感连接。

此次IP形象升级，基于凯德对当下消费市场和受众需求的深刻洞察，以情绪价值为核心切入点，强化"关爱、友好、快乐、联结"的情感表达，进一步丰富"熊猫阿叻"的个性设定，为IP注入新活力，为消费者带来情绪满足。

上海2025年4月17日 /美通社/ -- 2025年4月17日，全球领先的不动产资产管理公司凯德投资宣布，已经向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请，拟推出旗下首支消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT。这是首支由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。如果成功发行上市，不仅将扩大凯德投资的上市基金规模，还将进一步巩固其作为亚太地区市值最大REIT发行人及管理人的领先地位。

凯德商业C-REIT旨在投资于中国内地的优质购物中心资产，充分把握中国政府倡导的"刺激消费、扩大内需"政策带来的行业机遇。首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场•云尚和位于长沙的凯德广场•雨花亭，总规模约为28亿元人民币，总建筑面积达到168,405平方米，整体出租率约为97%。凯德广场•云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场•雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。拟发行的凯德商业C-REIT是目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募REIT，具备投资稀缺性。

作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在凯德商业C-REIT上市后继续负责凯德广场•云尚和凯德广场•雨花亭的运营。此外，凯德投资将支持凯德商业C-REIT和凯德中国信托的增长，为其提供未来扩募所需的优质资产储备。截至2024年底，凯德投资在中国18个城市管理着40多个零售物业，资产规模超过800亿元人民币。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示："凯德商业C-REIT的申报符合凯德投资的轻资产战略，并再次表明了我们对中国市场的长期承诺。参与中国的公募REITs市场将帮助我们更广泛地获取境内长期权益资本。这一举措是对凯德中国信托的补充——新加坡上市基金主要面向国际投资者，而中国的公募REIT则更能满足国内投资者的需求。这有利于我们成为国内外投资者的理想合作伙伴。凭借我们在华30年的运营经验和丰富的优质零售资产储备，凯德中国信托和凯德商业C-REIT都将在这一充满活力的市场中占据有利位置，抓住机遇，为持有人提供可持续的回报。"

"中国作为全球第二大消费市场，拥有独特的结构性增长机遇和消费升级需求，这为我们提供了特别的投资机会。此次推出凯德商业C-REIT，是凯德投资在中国进一步深化战略布局的重要一步。随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。未来，凯德投资将继续深耕中国市场，利用不动产资产管理和创新金融工具，为中国高质量经济发展贡献力量。"潘子翔补充说。

凯德中国信托的管理公司——凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈建良表示："凯德商业C-REIT为凯德中国信托提供了进入扩张中的中国公募REITs市场的战略机会。它增强了我们的财务灵活性，进而实现收入多元化并提升投资组合质量。这与我们作为一个多元化、多资产类别REIT的发展战略一致；而凯德商业C-REIT则将聚焦零售资产。凯德中国信托的投资授权涵盖大中华地区，包括中国香港和中国澳门，而凯德商业C-REIT将专注于中国内地。凭借近20年的良好业绩记录，凯德中国信托可以借助这一新平台，推进构建平衡投资组合的战略，充分把握中国快速发展的消费和创新驱动型经济的发展机遇。"

凯德发展（中国）首席执行官李绍强表示："C-REIT为中国的商业不动产市场完善了投融建管退模式、打通了良性循环的通路，有效提升商业资产流动性。凯德商业C-REIT为凯德发展成熟稳定的优质资产提供了良好的资本化渠道、有效盘活资金，有利于我们在中国市场的长期深耕和健康、可持续的发展。"

凯德商业C-REIT的发行上市尚需满足以下条件：其一，在随后召开的凯德中国信托特别股东大会上获得批准；其二，取得中国证监会和上海证券交易所的监管批准。

上海2025年4月2日 /美通社/ -- 2025年4月2日，在第18个世界孤独症日之际，凯德集团（中国）宣布启动"凯德•心融计划"。作为凯德希望基金20周年在中国的重要公益行动之一，"凯德•心融计划"以构建关怀、包容、有韧性的社区为核心目标，通过主题课程、多元活动及商业生态协同，丰富心智障碍人士的生命及社会体验，系统性培养心智障碍者^[1]的自主生活能力，促进他们的社会参与度，同步推动公众认知革新，助力其平等融入社区生态。2025年预计将有超过1,500人次心智障碍青少年受益于此，逾2,000人次志愿者参与陪伴。

凯德中国企业社会责任主席、凯德发展（中国）首席执行官李绍强表示："社会真正的进步，不是为特殊群体创造'例外'，而是让所有人共享'寻常'。'凯德•心融计划'是凯德对社会特殊群体需求的回应，它不仅是凯德公益模式的进阶发展，更是凯德践行'为明天'理念的长期承诺，通过资源整合，让公益从'项目'变为'常态'，让包容成为城市的底色。"

3月28日至4月13日，凯德联合公益机构在北京、上海、广州、重庆、成都、武汉开展丰富多样的融合主题活动。凯德旗下商场开启"AI每一颗星星"公益行动，6大城市10余个商场通过公益集市、公益画展、公益观影、快闪表演、百米画作、融合音乐会等形式搭建公益场景，约150位凯德员工志愿者也积极参与其中。凯德也与知名品牌全棉时代、晨光文具缔结公益友好伙伴关系，上海来福士广场、北京来福士中心、凯德晶品购物中心、凯德MALL•太阳宫、广州凯德广场•云尚，武汉凯德•1818等项目携手全棉时代、晨光文具，为到场参与公益活动的特殊家庭和志愿者准备了爱心礼物，一同倡导社会融合。

同时，凯德运用AIGC技术将心智障碍人士的绘画制作成动画视频，呈现其丰富的内心世界，线上线下联动诠释公益的温度。作品将于4月2日至13日在"AI每一颗星星"公益小程序进行展示，公众通过点赞、评论参与互动，成为"星星守护官"并获得凯德星公益积分。此后，凯德员工志愿者还将联动当地公益组织、社区关键行动者与心智障碍青少年一同开展多城City Walk、社区自主生活学习与实践等融合探索，构建长线行动的公益生态。

凯德投资（中国）商业管理董事总经理及负责人卢志昇表示："商业空间不仅是消费场所，更是社区情感的枢纽。在'凯德•心融计划'中，我们调动全国商业项目资源，通过AI技术与线下场景的结合，让公益变得可感知、可参与。未来，凯德的商业体将持续成为'融合友好试验场'，以商业场景为支点，撬动更广泛的社会力量，继续探索商业与公益的融合路径，实现社会效益与经济效益的双赢。"

2025年，"凯德•心融计划"引入议题赋能机构"融爱融乐"，为心智障碍群体搭建涵盖社区自主生活能力培养与职业素养提升的支持体系。通过"双轨赋能"模式，既强化心智障碍青少年的社会适应性，又培育在地社区组织和关键社区的行动角色（例如社区工作者、社会工作者、社区服务商家等），整合商业资源与社区生态，系统打造融合友好环境。全年通过"场景实践+能力建设"推进心智障碍青少年的社会融合。强化社区参与：在全国多城、多项目持续开展丰富多样的融合体验活动，增强其在社会场景中的融入度；赋能工具支持：开发专业的主题课程和配套执行工具、评估工具，培养心智障碍青少年的成年社会化能力；生态化共建：整合凯德生态，联合租户、街道及公益组织，在衣食住行等生活场景中构建支持网络，推动融合实践常态化。

每一个"星星的孩子"都值得被看见、被理解。凯德以"心融计划"为纽带，架起公众与心智障碍人士之间的桥梁。通过科技的温度与社区的善意，促进公众对这一特殊群体的深入理解和真诚接纳，让融合与包容成为城市文明的亮色。

[1] 心智障碍者（Persons With Intellectual and Developmental Disabilities, 简称IDD）即智能与发展障碍人士，是从国外定义借鉴而来的一个统称名词，根据美国智能与发展障碍协会（AAIDD）的定义，心智障碍者是指在智力功能和适应行为方面有显著障碍和挑战的人，适应行为表现为概念的（包括语言、读写、金钱概念和自我定向等）、社会的（包括人际、责任、自尊、遵循规矩、避免受骗等）和应用性的（包括日常生活、日常生活操作活动、职业技能及对环境的自我管理等）适应性技能。心智障碍发生时间在个体18岁之前，一般以孤独症谱系障碍、智力发育迟缓（智力障碍）、唐氏综合征、脑瘫和癫痫造成的发展障碍，以及其他类型的发展障碍等人群为代表。

上海2025年2月25日 /美通社/ -- 2025年2月25日凯德集团旗下公益分支凯德希望基金在亚洲公益创投网络东南亚峰会上正式启动首期300万新元的"凯德社区韧性资助计划"，旨在为社会韧性项目提供支持，也是在该议题下，首次在区域范围内开展的项目征集。该计划启动由凯德希望基金与亚洲最大社会投资者网络——亚洲公益创投网络（AVPN以下简称）共同发起，此举标志着凯德希望基金20周年庆祝活动全面开启。

凯德社区韧性资助计划旨在通过系统性支持，帮助弱势儿童和青少年掌握应对逆境的技能知识，构建社会支持体系，从而增强其适应能力，创造更具包容性的未来。凯德希望基金自2005年成立以来，始终致力于建设关爱、包容、有韧性的社区，通过缔结深度合作关系，扩大基金影响力以改善更多人的生活。AVPN将凭借其社会投资网络优势及慈善基金管理经验，协助甄选优质机构组织，确保为亚洲弱势群体提供高质量的解决方案。在中国，凯德集团将与中国乡村发展基金会合作，基于中国乡村发展基金会的平台和经验，共同征集提升社区韧性的优秀公益项目。

即日起至2025年4月25日，中国、印度、新加坡及越南的非营利组织可提交专注儿童和青少年在教育、健康及福祉改善的申请方案。评审将重点考察方案的社会影响力、成果可扩展性、跨国落地可行性，即可在上述凯德集团业务覆盖的四国中的任一国家有效实施。

凯德希望基金主席、凯德投资董事会主席高启坤表示："凯德希望基金20年来始终坚守以改善民生、创造社会价值为己任。我们深信，构建韧性社区是可持续发展的基石。通过凯德社区韧性资助计划，我们将为个人和家庭提供所需资源和支持，帮助他们应对挑战，变得更加强韧。我们期待携手志同道合的伙伴，共同推进社会资本培育、完善社会基础设施、促进社会包容发展，为亚太社区注入持久活力。"

AVPN首席执行官Naina Subberwal Batra女士表示："提升社区韧性是亚洲长远发展的根基。凯德以社区为本的公益理念与AVPN搭建生态网络、引导资本创造社会价值的使命高度契合。依托我们的全球网络体系和在慈善基金管理方面的专业能力，AVPN将助力凯德精准对接优质伙伴，提供尽职调查支持，确保基金战略落地。通过凯德社区韧性资助计划助力打造亚太地区持久、积极、包容的发展之路。"

"凯德社区韧性资助计划"重点关注领域

项目提案申请需符合凯德希望基金设定的三大核心方向中的任意一项，以满足弱势群体的需求。三个重点领域是：教育、技能发展、身心健康与福祉。

中国项目申请细则请访问：https://jsj.top/f/qFNfaU
申请截止时间：北京时间2025年4月25日23:59

凯德公益实践

通过该计划筛选的优质项目落地后，凯德将持续深化社区韧性建设，培育公益伙伴组织，提升其通过凯德希望基金支持弱势群体改善生活的集合效应和影响力。自2005年以来，凯德希望基金已惠及超过52万名受益者，包括儿童、青少年和长者。截至2024年12月31日，凯德希望基金累计捐助逾6400万新元，并与全球合作伙伴合力资助超过150个项目。

上海2024年10月31日 /美通社/ -- 2024年10月31日，Let's Go-UP北外滩来福士垂直马拉松活动于上海举行，包括凯德的合作伙伴、员工及媒体在内的200余名参与者共同登顶北外滩来福士西塔，完成263米高、58楼、1,600级台阶的垂直登高挑战。这也为凯德深耕中国三十载特别活动——凯德可持续奔跑季拉开了序幕。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示："很高兴与大家共同庆祝凯德入华30周年里程碑。凯德在中国的发展成就，离不开广大合作伙伴的支持和信任，正如我们今天一起挥汗奔跑，携手攀登。30年来，凯德用时间和行动践行长期主义，扎根中国、深入推行本地化战略，以专业创造价值，赢得了合作伙伴和本地消费者的认可，并且基于国际视角和对中国市场的深刻理解，成为贯通东西方、连接海内外的合作桥梁。我们期待继续与各方携手合作，坚持走可持续发展之路，为中国经济和社会发展创造价值。"

凯德发展（中国）首席执行官李绍强表示："扎根中国30年来，深入洞察本地市场需求，凯德以品质赢得市场口碑，并且在中新合作项目中发挥着重要的载体和推动作用。我们将可持续发展理念和行动贯穿业务发展和社会责任。倡导人与自然和谐共处，是我们对于未来理想社区人文关怀的重要理念之一，绿色生态、宜居宜业也是我们在项目规划和产品打造时所坚持的核心价值。我们将继续坚持以客户为中心，推动城市的可持续发展。"

在活动现场，凯德宣布了两大举措，致力于通过对生物与环境保护和绿色低碳的投入，为社会创造可持续的积极影响。举措一，凯德集团与中国大熊猫保护研究中心（下文中简称"熊猫中心"）达成合作，凯德捐赠100万元人民币用于支持大熊猫保护繁育研究工作。举措二，凯德集团两大业务分支——凯德投资及凯德发展携手8家上下游合作伙伴及专业机构，共同成立凯德可持续发展联盟，推动业务低碳转型及行业的绿色发展。

守护生物"多样"精彩，捐赠100万元支持中国大熊猫保护事业

凯德一直以来关心支持大熊猫保护事业，此次为熊猫中心的大熊猫保护工作尽一份力，是继中新大熊猫保育项目后，凯德再次参与大熊猫保护事业。未来，凯德将持续深入关注支持大熊猫保护事业，积极联合中国大熊猫保护研究中心等大熊猫保护机构，发挥各自优势资源，开展多种形式的活动，推动大熊猫知识科普教育，倡导和呼吁全社会共同努力，助力生物多样性保护。

作为此次公益活动的受赠方，中国大熊猫保护研究中心表示："作为大熊猫科研保护机构，熊猫中心一直在大熊猫栖息地保护、饲养管理与疾病防控、野化培训及放归、国内外交流合作、大熊猫文化建设、支撑大熊猫国家公园建设等方面攻坚克难，持续精进。我们感谢社会各界对大熊猫保护研究事业的支持和关注，欢迎社会爱心力量加入，共同助力大熊猫和生物多样性保护。希望凯德继续发扬公益精神，在大熊猫科普工作和文化建设方面发挥更多作用。"

大熊猫国际合作为全球濒危物种保护树起一面旗帜，大熊猫也成为联通中外的友谊使者。作为在华深耕的新加坡企业，凯德致力于搭建中新合作的桥梁，并积极支持中国公益事业。凯德于2012年参与中新大熊猫保育项目，长期资助并陪伴旅新大熊猫"武杰"（新加坡呼号凯凯）、"沪宝"（新加坡呼号嘉嘉）的成长。在入华30周年之际携手熊猫中心，让凯德与大熊猫的这份珍贵缘分得以延续和升华。

要共赢更要永续发展，携手产业链伙伴推动低碳转型

携手上下游伙伴成立可持续发展联盟，是凯德在中国提升可持续发展努力的又一积极举措。凯德可持续发展联盟发起"共建可持续的城市未来"倡议，具体包括十条行动建议，旨在通过加强合作，推动不动产全价值链的绿色发展，以行动助力中国"双碳"目标的实现。

凯德认为，衡量企业价值及成功的标准，不只是商业利益，更要看其长远发展的韧性和所创造的社会价值。以《凯德2030年可持续发展总体规划》为战略蓝图，凯德将ESG目标及行动融入不动产全生命周期，推动业务的低碳转型。

除了在业务经营中减少碳足迹，凯德还积极推动可持续发展创新与合作，通过凯德可持续发展X挑战赛（CSXC），面向全球寻找并试点可持续建筑创新技术，至今已经成功举行了四届，累计共有30个创新项目在7个国家进行试点，其中有4个创新项目在5个中国物业中试点。

作为首家参照全球报告倡议组织(GRI)发布可持续发展报告的新加坡上市公司，超过20年的ESG卓越表现，为凯德赢得了全球知名可持续发展指数的认可，如连续12年入选道琼斯可持续发展世界指数、连续11年入选富时社会责任指数系列、连续8年获得全球房地产可持续发展基准五星评级、连续三年获得MSCI ESG 3A评级，彰显了凯德的可持续发展努力及成效。

30年向下扎根、向前奔跑、向上生长——凯德可持续奔跑季全国欢庆

凯德自1994年进入中国以来，始终根植本土，以服务于中国消费者、与多方伙伴合作共赢的长期主义发展理念，赢得了投资者、合作伙伴及消费者的认可与信赖。

以奔跑季活动来庆祝深耕中国30周年里程碑，既是凯德开拓进取、穿越周期、积极变革的发展写照，展现了凯德人积极求胜、敢于拼搏、脚踏实地的精神风貌和企业文化，也寓意在未来的发展道路上，凯德致力于与合作伙伴携手并肩、加速向前、勇攀高峰。

即日起至11月15日，Let's Go 凯德可持续奔跑季全面开启，将通过线上跑挑战、30周年纪念IP全国巡展、垂直登高赛等一系列精彩纷呈的主题活动，共庆凯德入华30周年。

活动一：Let's Go-ALL IN，携手Keep发起线上挑战赛

在繁忙的工作和快节奏生活中，跑步成为越来越多人钟爱的运动，也成为一种新的生活及社交方式。凯德与健身App Keep共同发起线上跑挑战赛，倡导乐享运动，健康生活。

即日起至11月15日，每人每天单次完成指定里程（3km/5km/10km及以上）任务后，即可参与抽奖赢取好礼，包括凯德入华30周年纪念IP限量周边、Keep手环/会员月卡/动感单车等，前100名完成个人累计里程30km的参与者，还可获得定制款实体奖牌。

活动二：Let's Go-TOGETHER，现场打卡赢取凯德入华30周年纪念IP周边好礼

今年8月，凯德集团发布入华30周年纪念IP——熊猫阿叻，该IP由凯德集团联合旗下凯德希望小学学生共创，表达与中国共成长的信念，也寓意对中新友谊和未来的美好祝愿。

11月，"与爱同乐，LE在一起"熊猫阿叻IP全国巡展将在上海、北京、成都、武汉、重庆、广州、杭州和西安等地的凯德物业中亮相。憨态可掬、活泼可爱的熊猫阿叻IP形象将与当地市民及消费者见面，与大家分享快乐与祝福，现场打卡并在小红书平台分享还可赢取熊猫阿叻IP限量周边（活动规则以现场说明为准）。

活动三：Let's Go-UP，重庆来福士垂直登高赛即将开赛

接棒北外滩来福士，重庆来福士垂直登高赛将于11月8日开赛。届时，将有来自凯德合作伙伴、员工、公众及媒体的约400名参赛者，共同挑战重庆来福士250米高、1,099级台阶的竞速垂直登高，挑战自我，向上攀登。

此外，还将有覆盖全国五大区域的37个凯德项目开展丰富多样的运动主题社群活动，接力奔跑，欢乐共庆。

感恩同行，不负时代。凯德可持续奔跑季邀您一起奔跑，共赴未来！

伴随着场中铿锵有力的鼓声响起，2023凯德青少年创想家“让世界看见”公益市集正式开集。新加坡驻成都总领事馆总领事陈知恩，重庆彭水苗族土家族自治县乡村振兴局党组书记王迎春，凯德投资（中国）商业管理首席执行官杨钦富，中国民间商会副会长、依文集团董事长夏华及媒体等近百位嘉宾，在现场见证了开集仪式，并沉浸式体验重庆彭水苗族风情的独特魅力，亲身感受文化民俗的“传承之美”。

这场以“让都市读懂大山、让未来读懂过去、让世界读懂中国、让世界看见”为轴线的公益市集，由凯德集团联动依文·中国手工坊-深山集市共同打造。在12月1日-3日为期三天的时间里，在重庆来福士购物中心内精彩呈现的公益市集，为山城市民乃至国内外游客特别奉上集AI公益文创品牌“彭友商店”、“奇‘苗’世界”虚拟博物馆、可持续喜爱快闪店、彭水食品驿站、娇阿依的理发厅、8平米梦想小屋、深山工坊等集复古、国潮、民族主题于一体的沉浸式展卖及互动体验空间。

凯德投资（中国）商业管理首席执行官杨钦富表示：“凯德携手深山集市，借助重庆来福士这个独特的网红平台，共同呈现这场公益市集，希望借助多元创新举措，充分发挥凯德的全国商业网络和线上线下多元场景优势，凝聚更多社会力量，助力彭水经济发展，支持并推动文化传承。”

依文集团董事长夏华表示：“依文手工坊-深山集市一直致力于还原大山深处的集市氛围，并将各地中国传统纹样、手工艺作品等以最现代的方式展示给国内外消费者，同时为各地手工艺人、农户、提供依靠手艺摆脱贫困的机会。在传承民族文化、助力文化自信、搭建展示平台、赋能他方的理念上与凯德不谋而合，因此促成了本次合作机会。”

聊不尽的传承之美，携手共促创新发展

开集仪式现场，来自政府、企业的代表与非遗传承人一起，围绕“传统文化的传承与创新模式探索”主题，分享并探讨如何保护好、传承好、利用好传统文化，延续历史文脉。

重庆市非物质文化遗产保护中心副主任张书源指出：“我们正在推动非遗融入和服务国家战略，由此开展了对长江三峡库区非物质文化遗产资源的专项调查等系列工作，还成立了川渝非遗保护联盟，组织开展系列学术交流活动，展示两地共有的非遗项目，比如蜀绣、漆器等，促进非遗的保护和传承。”

重庆市非物质文化遗产“彭水苗绣”代表性传承人李绍玉认为：“彭水苗族文化底蕴丰厚。作为苗绣传承人，我们在彭水建了两个工坊来培训乡村绣娘，并建立了带头人负责升级产品的机制，公司来做包装和销售。今年也有很多大学生来工坊学习、体验苗绣，了解我们的民族文化、传统文化。”

凯德投资（中国）企业服务负责人黄加勇表示：“一直以来，凯德都有做公益的基因。这次公益市集，我们就是借助大家喜闻乐见的形式去助力文化传承，并且通过对公益创新的探索，将传统文化与新技术相结合，推动彭水在地文化的创新性传承和发展，吸引更多人尤其是年轻一代的关注和参与。”

依文集团副总裁、依文·中国手工坊总裁温巍坦言：“依文觉得最好的文化就是传统文化、多民族手工艺人的文化。作为在中国有30多年历史的服装品牌，我们希望让消费者使用这些手艺人创造的东西，让他们精湛的手艺也能变成很多年轻消费者生活的方式。”

逛不完的苗潮盛宴，一场非同寻常的传统民俗体验

蝴蝶、银饰、山水等最具代表性的苗族元素，将重庆来福士朝天门中庭装点出浓郁的苗族风情氛围感。合作伙伴深山集市甄选了超过500款商品，不乏反映彭水当地苗族特色的“爆款”，比如采用染、绣、编、织、拓、陶等民族技艺的手工艺品、布艺饰品等；也有市集选品团队特别前往彭水，了解当地农特产品信息、资质后，联合彭水当地品牌打造的“彭水食品驿站”，现场展销60余款地道的农特产品。

在现场，消费者除了可以看到、买到各类特色商品，还可以通过由重庆九黎旅游控股集团有限公司带来的《踩花山》《亲亲娇阿依》等10余场苗族歌舞表演，近距离领略苗族风采、了解苗族文化。此外，纷繁多样的主题手工坊活动也备受喜爱。其中，“苗家刺绣-丝巾制作”和“蜡版画”两项手作体验由来自重庆彭水苗族土家族自治县职业教育中心的老师和学生们无偿提供。在这里，不仅让学生们获得了社会实践的平台，也让藏于大山深处的传统民俗文化魅力有机会传递给更多人。

凯德以科技与文化加持公益创新，架起彭水与世界的桥梁

市集现场，凯德AI文创品牌“彭友商店”正式面世，该系列产品是凯德联动重庆彭水在地文化，将AIGC技术运用于产品设计及线下体验的全新尝试。来自彭水的原料与神话、AI眼中的彭水苗族文化、郁山小学同学们的祝福……凝结于“彭友商店”4条产品线“介绍彭友”“彭友有礼”“跟彭友玩”“交个彭友”目前推出的9款产品中，期待这些有温度的文创产品让彭水被世界看见，也让更多消费者领略科技与传统结合之美。专属AIGC小程序“彭友花束”，让每个人都能创作出独一无二的苗绣花束，向亲友传递祝福心意，市集现场还能带走对应的花束纪念徽章及冰箱贴。

由凯德集团联合重庆大学、中央民族大学两所高校师生携手完成的奇“苗”世界虚拟博物馆也在市集期间同步“开馆”。奇“苗”世界是以重庆彭水苗族文化风貌为根基，通过对当地文化、生活方式等进行调研、梳理、复刻，结合VR技术打造的一座虚拟博物馆。观众在市集体验区戴上专属VR设备，在虚拟形象苗族阿哥“阿牛”、苗族阿妹“阿娇”的带领下，“进入”博物馆，不仅可以身临其境地欣赏到镇馆之宝“苗族吊脚楼建筑模型”，还可以浏览霓裳梦境、九苗灵境等六大主题展厅，通过听觉、视觉、触觉等维度沉浸式体验彭水苗族人的衣、食、住、礼、乐、医，感受彭水苗族文化。

市集期间，在重庆来福士朝天门次中庭，“凯德青少年创想家”公益项目“建筑之美”主题活动推出回顾展，首次展出天津大学、华南理工大学、重庆大学、西安建筑科技大学建筑相关专业的学子为位于重庆彭水的郁山学校创想的特色建筑设计改造方案。

4组方案及作品模型历经三个多月的深化打磨，在展现当地建筑特色的同时，重点融入了可持续绿色建筑理念，并融合在地文化展览、师生技能培训等功能，为彭水的教育发展和历史文化传承提供助力。这些凝聚了创想家们心力、脑力、创造力的设计方案和建筑模型接受现场投票，综合10月底开始的线上投票结果，共同成就“最佳人气奖”。

故事取材于彭水，希望善意也能回到彭水

一直以来，凯德在中国持续探索公益创新，并对旗下公益项目进行升级。今年的“凯德青少年创想家”公益项目以重庆彭水为出发点和落脚点，自2023年7月起步，通过为期数月的系列活动，围绕“建筑之美”“传承之美”“乡村之美”三大主题，携手各界合作伙伴，鼓励年轻学子和青年一代关注社会、关注乡村振兴，以创新举措服务于国家及地方发展所需，以可持续发展理念支持社区建设。

“让世界看见”公益市集正是“传承之美”篇章的高潮呈现。凯德通过这场创新的公益与商业结合的互动体验，深入挖掘重庆彭水丰富而独特的民族文化，运用数字赋能、沉浸式场景打造等手段，推动在地文化资源创造性转化、创新性发展，将彭水苗族的文化民俗、手工技艺、农特产品等展现给国内外消费者，为公益活动注入全新活力，让公益变得可持续、可借鉴、可感知。

此次活动，凯德搭建爱心公益平台，跨界联动多个理念契合的合作伙伴，携手共进让世界看见民族文化的希望与未来。为此，凯德“彭友商店”系列产品本次售卖所得均将捐赠用于彭水当地少数民族教育事业，通过公益成果转化助力民族文化发展；合作伙伴“依文·中国手工坊-深山集市”将捐出部分市集销售收益，助力公益事业发展；合作伙伴“西西弗书店”也借本次活动平台向彭水郁山学校捐建了“爱心图书角”，支持乡村教育发展。

北京2023年10月20日 /美通社/ -- 10月19日，由凯德集团公益分支 -- 凯德希望基金支持的"让世界看见 -- 2023凯德青少年创想家"建筑设计大赛终期评审及颁奖仪式在重庆来福士奕桥Bridge+举行。国内四所知名高校建筑专业的学生团队历经近百天的考察探访、交流讨论，为重庆彭水郁山学校度身设计的特色建筑改造方案惊艳呈现。经专家评审会现场评定，天津大学的作品《江滨一社》获得"'让世界看见'建筑设计大奖"。

凯德地产（中国）首席执行官李绍强在颁奖典礼上向各位"青少年创想家"分享了凯德举办这次设计大赛的初衷，"作为一家负责任的企业，凯德一直致力于为业务所在地的环境和社会福祉做出贡献，为利益相关者创造长期经济价值，实现社会、企业、个人的可持续发展。社会在发展，我们的公益实践也与时俱进，今年的'凯德青少年创想家'公益项目，聚焦于'建筑'、'传承'、'乡村'三大主题，通过搭建平台，汇集各方力量，共同助力乡村振兴和民族文化传承。其中，在此次建筑设计大赛中，我们看到了青年学子的创新思维和新鲜力量，希望由此种下希望的种子，一方面激励大学生们学有所成，未来继续以可持续发展理念支持社区建设；另一方面，大学生们的精彩设计可以帮助到乡村教育，为乡村孩子们开启可持续未来。"

重庆青基会理事长曾凯作为大赛的全程见证者，对此次活动的参与者和发起者都给予了肯定。"从大赛启动开始，我就一直关注着这群青年人。他们充满志向、专业过硬，展现了新时代青年的风采。而凯德这次的'青少年创想家'公益项目，恰好在城市青年成长与乡村发展之间，搭起了一座沟通的桥梁，彼此看见，给予支持，让乡村振兴落到了实处。"

高校学子，以创想力诠释建筑之美

建筑是历史与文化的承载者。凯德集团发起的2023凯德青少年创想家项目，意在通过可持续建筑大赛，为重庆彭水的郁山学校，提供一幢集多功能厅、民族文化传承及技能培训功能为一体的特色建筑改造设计解决方案，并结合专业技能及社会实践激发青年学子的创意及专业潜能。

自大赛7月16日启动后，参赛的四所高校 -- 西安建筑科技大学、天津大学、华南理工大学、重庆大学的建筑专业学生团队通过"2023凯德青少年创想家公益夏令营"，深入彭水苗族土家族自治县采风，探访当地特色建筑、苗乡风情和历史文化，并进入郁山学校实地考察。此后，经过三个多月的探讨、深化、打磨，在凯德设计管理团队的支持下，各参赛队伍从建筑设计、文化传承、乡村振兴等多维视角出发，完成了4组设计改造方案及作品模型。

由多位知名建筑设计师组成的专家评审团，从设计概念体现、在地文化特色融合、可持续发展理念的体现、造价把控等多个维度对4组作品进行了现场评审。

获得建筑之美大赛"建筑设计大奖"的作品《江滨一社》是由天津大学团队带来，火塘式演讲厅的设计极具独创性，半开放的场地为建筑体未来的发展保留了可能性，整体方案精致、完整、严谨，生成逻辑清晰，在可行性和设计创新方面都具有潜力，赢得了现场评委及到场观众、媒体的一致肯定，实至名归。

其它优胜方案也各具特色。重庆大学的《窗口·看见》方案强调建筑自身表达力，注重对郁山传统文化的展现，绿建设计贯穿方案始终。华南理工大学的《竹舞苗韵，光映新声》方案以苗族传统舞蹈和银饰为灵感，成功将韵律感融入建筑外立面，造型轻盈，空间布置灵活。西安建筑科技大学的《见山》方案呈现出强烈的都市感，外立面幕布设计独具创意，圆窗在夜间营造的灯笼概念令人印象深刻。

凯德地产（中国）首席开发官卢子健作为大赛专家评审委员会主席，对参赛团队的专业能力表示肯定。"此次凯德发起的建筑设计大赛，成功搭建了一个多元平台，让青年一代的独特视角和创造力得到了充分彰显。我们从设计理念、外观形态、功能设置、结构考量等方面看到，每一个作品都凝结了参赛队伍的心力、脑力和创造力。希望青年建筑师们在未来继续发挥所长，用实践历练出来的创新思维和专业知识，为社会发展做出更多努力。"

大赛另设"最佳人气奖"，线上投票通道将于10月20日在凯德集团官方微信公众号开通，至11月30日截止。这些充满创想的设计方案及建筑模型，也将于今年底在重庆来福士购物中心开幕的"让世界看见"公益市集上率先与公众见面并接受现场投票，综合线上投票结果评出"最佳人气奖"。

结合公益的创新商业互动，让世界看见"传承之美"

接棒"建筑之美"建筑设计大赛，凯德以"创新"为核心出发点打造的"传承之美"主题活动将于11月正式亮相，依托在全国广泛的多元业态场景和线上线下商业生态网络，为公众提供一场前所未有的结合公益的互动体验。

凯德特别联动深山集市呈现的"让世界看见"公益市集将空降重庆来福士。这场以"让都市读懂大山、让未来读懂过去、让世界读懂中国、让世界看见"为轴线打造的市集，将重庆彭水当地苗族文化及产品带进购物中心，让城市居民也能沉浸式体验来自大山深处的美好。在市集上，由凯德联合专业文创团队打造的"彭友商店"AI公益文创品牌、重庆大学和中央民族大学组队完成的《奇苗世界》虚拟博物馆都将首次面市。消费者可以独立操作最前沿的AIGC系统，定制结合彭水当地文化元素的专属"彭"友文创，也可以戴上VR设备"走进"虚拟博物馆，深入探索苗族文化的魅力。

在此次"传承之美"系列活动中，凯德将积极促进公益成果转化，把相关产品销售所得，全部用于支持培养文化传承的新生代力量，助力地方传统文化传承和民族手工艺焕发新生，同时也将为城市与乡村搭建起互通的桥梁，带动当地经济发展。

重庆市外办秘书处处长冯仁勇、重庆市乡村振兴局二级调研员庞志勇、重庆市彭水自治县人民政府副县长刘钰等领导，及重庆、北京、广东、陕西、天津青基会等单位出席了开营仪式。

响应时代新要求，凯德升级公益理念创造可持续影响力

凯德以可持续发展作为所有工作的核心，积极推动低碳转型，致力于以负责任的方式追求增长。凭借长期以来卓越的可持续发展表现，凯德多次入选全球知名可持续发展指数，是不动产行业的全球可持续发展领导者。

发展需要可持续，公益也需要可持续。响应时代发展的新要求，凯德在中国持续探索公益创新，并对旗下公益项目进行升级。"凯德青少年创想家"项目脱胎于"凯德青少年建筑师"，后者自2017年从新加坡起步，2019年引入中国以来，已先后在重庆、广州等城市落地，收获了良好的社会反响。

今年的"凯德青少年创想家"公益项目以重庆彭水为出发点和落脚点，通过为期数月的系列活动，围绕"建筑之美"、"传承之美"和"乡村之美"三大主题，携手各界合作伙伴，鼓励年轻学子和青年一代关注社会、关注乡村振兴，开拓眼界、提升能力，以所学专长服务于国家及地方发展所需，以创新举措践行志愿服务精神，以可持续发展理念支持社区建设。

开营仪式上，凯德投资（中国）企业服务负责人黄加勇先生表示："凯德自1994年进入中国以来，始终关注农村困境儿童的成长、关注乡村教育发展，先后捐建了25所希望小学。如今，中国进入高质量发展新阶段，全面推进乡村振兴，凯德也在公益可持续发展的理念下继续深耕，由援建希望小学升级为改造‘绿色小学'，不断为乡村的孩子们完善教育设施、营造良好的学习空间，助力他们看见并走向更广阔的世界。"

凯德与彭水的结缘可以追溯到2020年。彭水苗族土家族自治县是重庆唯一以苗族为主、全国苗族人口聚居最多的县，是重庆的苗乡、中国的苗乡、世界的苗乡。2020年中新建交30周年之际，新加坡驻华大使馆募资200万元为彭水县鞍子镇小学援建宿舍楼。凯德集团公益分支"凯德希望基金"作为出资方之一由此与彭水结缘，并持续通过"凯德·我的第一个书包"公益项目为该校新生给予关爱。

重庆青基会理事长曾凯对此次公益活动的参与者和发起者都给予了鼓励和肯定："我们非常高兴地看到越来越多的年轻人有志于参与全面乡村振兴。今年，凯德青少年创想家公益项目从单个城市拓展到全国多个城市，也为更多年轻人提供了这样的平台和机会。希望参与此次活动的大学生们可以用自己的专业和知识服务乡村、振兴彭水。"

打造民族特色建筑，重新定义"建筑之美"

建筑是历史与文化的承载者。本次"凯德青少年创想家"公益项目吸引了来自天津大学、华南理工大学、重庆大学和西安建筑科技大学建筑相关专业的"青少年创想家"们参与，通过一场可持续建筑大赛，激发青年学子的创意及专业潜能。

本次建筑设计大赛的目标是在位于重庆彭水的郁山学校改造一幢集多功能厅、民族文化传承及技能培训功能为一体的特色建筑。改造方案要求在展现当地建筑特色的同时，重点融入可持续绿色建筑理念，并融合在地文化展览、师生技能培训等功能，为彭水当地学校的教育发展和历史文化传承提供助力。凯德将发挥在建筑领域的国际领先经验，投入相关专家及团队为学生们提供专业指导。

凯德地产（中国）首席开发官卢子健先生表示："建筑本身只是钢筋水泥的集合，因为有了建筑师、工程师们的审美和集体智慧，建筑被赋予了使用功能，但建筑最终要成为人们愿意停留的空间，除了丰富的多功能性之外，更重要的是建筑的温度。我们很期待走进校园里，了解师生们的需求，融入可持续绿色建筑理念，用专业的技能和前瞻的眼光，改造一座有温度的特色建筑，落成后能最大范围地服务于彭水当地的师生，让当地文化的传承有枝可依，让当地的办学、培训条件越来越好。"

发挥青年一代的"创想力"，让世界看见"传承之美"

彭水有"中国的苗乡、世界的苗乡"之称，民族风情浓郁。凯德希望通过此次活动，让青年学子了解当地民族文化，以创新行动支持文化传承，筑牢中华民族共同体。来自中央民族大学和重庆大学的10余名大学生，将组建"传承之美"团队，对当地历史、传统文化进行整理，将相关成果在郁山学校博物馆进行线下展陈，并利用VR技术打造线上虚拟博物馆，让富有魅力的民族传统文化走出彭水，让世界看见东方建筑之美、民族文化之美、新时代乡村之美。

依托在全国广泛的多元业态场景和线上线下商业生态网络，今年底，凯德将在旗下商业体举办公益市集，把彭水特色民间工艺品、农产品、文创等产品带到消费者面前，促进公益成果转化。相关产品销售所得，将全部用于支持培养文化传承的新生代力量，助力地方传统文化传承和民族手工艺焕发新生，同时也将为城市与乡村搭建起互通的桥梁，带动当地经济发展。

助力乡村振兴，让世界读懂"乡村之美"

建筑设计大赛的优胜作品落成后，学校计划以此作为传统文化传承实践基地，助力乡村中小学生特色发展、提升文化自信。未来，凯德也将持续关注并支持其发展，并开展相关公益活动，让世界了解彭水、读懂中国乡村振兴的美丽蓝图。

"凯德青少年创想家"公益项目的创新尝试，以公益的可持续影响力为核心目标，通过系列举措支持彭水当地教育、文旅等多方面发展，携手社会各界，共同探索传统文化保护、传承和发展的创新路径。

"凯德新聚场"是凯德联合合作伙伴、专业机构、行业专家等不定期举行的系列沙龙活动。在快速变化的市场环境中，凯德希望通过搭建行业交流、互促共进的平台，汇集各界伙伴，探讨行业趋势、分享创新观点，共话行业发展的创新之路。

市场韧性不断释放，重燃商业活力

刚刚过去的五一小长假，国内消费市场迎来了一次爆发。根据商务部统计，五一期间全国示范步行街客流量、营业额同比分别增长121.4%和87.6%，全国重点零售和餐饮企业销售额同比增长18.9%。

在交流讨论中，现场嘉宾普遍认为，作为城市服务中的重要商业设施，购物中心在加速消费回暖，提振市场信心等方面发挥着重要的引擎作用。针对消费复苏的话题，商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出："今年商业复苏的趋势非常明显。这种复苏属于结构性复苏，客流恢复比销售额快，餐饮、体验业态恢复比零售快，头部企业恢复比中小企业快。三年疫情好像做了一场‘体检'，检验出每个企业的健康状况。同时，这三年间商业地产也呈现出三个转变——从重数量转向重质量、从重开发转向重运营、从重增量转向重存量，让更多企业关注回归到商业地产的本质，即运营层面。"

凯德投资（中国）商业管理首席执行官杨钦富也跟大家分享了好消息："整体来看，凯德的客流跟销售的复苏基本上是一致的。经济复苏不像是平地开车，踩油门就能马上出发，它更像是飞机起飞，需要一段时间的爬升。凯德在中国的业务布局广泛，不同城市和业态的复苏情况虽然不尽相同，但目前我们的起租率、出租率都逐步向好，信心持续恢复，市场韧性和活力不断释放。"其中，恢复最快的苏州中心商场，今年五一期间客流对比2019年同期提升了近25%，销售提升近60%，其中五一当天有超48万人次的客流。

凯德投资（中国）商业管理华北区区域总经理亓莉莉补充道，华北区客流和销售额恢复状况也比较好。4月，客流比2021年提升10%。1月-4月，销售额比2021年提升了约20%。在刚刚过去的五一假期，销售额已经恢复甚至超过2019年同期水平。其中，北京项目跟2019年持平，环京项目比2019年增长约20%。

如何在竞争日益激烈的市场中，让商业项目获得消费者的持续喜爱是所有商业人面对的挑战。比如近段时间，淄博烧烤刷屏各大社交媒体，持续获得主流媒体的肯定和加推，爆火背后更多是这份"烟火气"带来的情感共鸣的加持。亓莉莉表示，"凯德同样也会在与年轻人的情感连结上、消费场景的打造上有一些别出心裁的动作。像哈尔滨的凯德广场·学府的绿植公园、青岛的凯德MALL·新都心的蜜罐熊IP和源蜜空间，通过不断强化标签感和创新场景再造触达其核心客群，撬动消费增长。"

交流会最后，谈到未来消费创新点时，王永平会长发出呼吁，新消费重点应该落在商品创新上，真正做到从中国制造到中国创造的转变。而这些创新需要大数据支持，从而真正了解消费者的需求，也要有知识产权保护，这个时候由互联网平台牵头，参与做这个事情，对中国商业来说会是一个全新的思路。

发挥资管优势，把握中国机遇

2021年转型重组后，凯德投资更专注于投资管理和基金管理，真正实现轻资产和资本高效运营，通过资产管理规模和基金管理规模的增长，稳步向领先的全球不动产投资管理公司的目标迈进。

中国是凯德的核心市场之一，2024年将迎来凯德进入中国30年的里程碑。凯德长期看好中国市场，积极寻找机会扩大投资和资产管理规模，把握中国机遇，特别是中国的一二线城市的优质资产——从传统的购物中心和办公楼，到产业园区、物流、数据中心等新经济资产，布局多元化投资组合。

同时，凯德着力发展基金管理业务，拓展中国资本市场，扩大多元化资本伙伴网络。去年以来，凯德在中国新设立了六支私募基金，其中三支是人民币基金。这六只基金收购了位于上海、北京及环京、以及佛山等地的多个商办、产业园区、物流及数据中心项目，包括位于北京慈云寺的苏宁生活广场，现更名为凯德·汇新大厦。此外，还收购了北京东三环的博瑞大厦A座，现更名为北京凯德·星贸。

凯德·汇新大厦体量约10万平方米，位于北京核心商务区，是一个包含办公及零售业态的综合体。该项目的资产升级改造计划一部分是办公楼升级，另一部分则是商改办，扩大办公面积，预计分别于今年年底和明年7月完成焕新亮相。北京凯德·星贸，地处北京市东三环北路团结湖附近，位置优越，交通便利。资产升级改造已于今年3月启动，以全面提升软硬件品质和服务。目前，两个项目均已开启全面招商，并计划引入Bridge+ GO轻型共享会议室等新的办公产品。

现场，凯德投资（中国）商业及办公楼管理副董事总经理梁耀华分享了关于商办市场发展趋势的看法："面对新经济和新一代的办公需求和使用场景，办公场所成为员工之间、与客户之间交汇、交流、协作的空间，我们需要为使用者提供更灵活及弹性的服务。因此，我们打造了奕桥Bridge+系列产品，包括Bridge+ Work联合办公空间、Bridge+ Studio精装办公室、Bridge+ Lounge楼宇会客厅及Bridge+ Go轻型共享会议室等；同时也提供更多的增值服务，包括商业咨询、物业服务等。现在的上班族更重视办公地点的设备设施、舒适度以及工作与生活之间的平衡，因此需要为他们量身策划更多的社群活动及专属福利。基于此，我们非常重视北京两个新办公项目的改造提升计划，愿意投入更多成本以满足这些新需求。"

以正在改造中的凯德·汇新大厦为例，其中商改办部分将以"花园式办公空间"为目标，打造"独栋"体验。每一个独栋将拥有专门的电梯厅、大堂、共享空间和多个平台花园，不仅能兼顾日常办公需求，还能满足非特定时间、非特点地点的社交需求。

谈及凯德商业模式的优势，杨钦富表示："我们是一个‘大资管'的概念，高效打通投资、资管和运营各个环节。收购优质项目后，通过专业的资管和运营，提升资产价值，实现可持续的发展。相信经过资产升级改造，这两个办公项目会焕然一新。"

立于信，勇于行。未来，凯德将在多元赛道提速增质，为企业发展和持续增长注入动能。