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	<title>COLLIERS GUANGZHOU</title>
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	<description><![CDATA[we tell your story to the world!]]></description>
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		<title>高力国际：提振广州市场信心 ，2023年楼宇经济复苏可期</title>
		<author></author>
		<pubDate>2023-01-13 14:00:00</pubDate>
		<description><![CDATA[广州2023年1月13日 /美通社/ -- 
高力国际指出：在2022年末之际，当广州市政府率先提出更积极的防疫政策，俨然已为市场注射了"强心剂"，市场活力随之被激发。除此之外，中共中央国务院在近期印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》（以下简称《纲要》）提出要激发消费活力，扩大内需。被压制的市场消费潜力，预计在明年全面释放。当政策暖意提振市场信心后，楼宇经济有望在2023年迎来复苏。

四季度净吸纳已扭转正，消费品和专业服务类企业成为租赁需求动力


本季度，市场净吸纳量约达三万平方米，符合三季度时做的回正预判。但市场去化水平主要依赖越秀子市场一个新入市项目的预租拉动，如扣除新增预租体量，季内去化约一万平方米。受季内疫情封控影响，市场压抑的需求仍未能释放。但CBD珠江新城市场需求表现出韧性，主要来自专业服务类行业。据高力国际统计，除新入市的项目外，目前珠江新城近90%的优质楼宇空置率依旧保持在10%以下。
高力国际
从2022年四季度租赁需求中发现，消费品类租赁需求的活跃度在回升，消费品和专业服务类企业是租赁的主要需求动力，共占比超50%，而互联网科技类的租赁热浪较今年前三季度有明显收缩。季内，尽管全市租金下降幅度较第三季度有所收窄，但所有子市场租金均未能实现增长，净有效租金环比下降1.7%。得益于新项目的大量预租以及存量项目去化，空置率较上季度并无明显变化，维持在15.0%。

 <https://mma.prnasia.com/media2/1982257/image_5017701_32081602.html>


在当前空置率上升压力较大的情况下，高力国际
建议业主方可以对楼宇的硬件配套进行升级以增加自身的楼宇价值。据近期发布的《纲要》，提倡要大力发展节能低碳建筑，预计绿色低碳建筑会是未来发展的重要方向。除此之外，部分业主可对租户提供更多的增值服务，如推出定制化装修服务，让租户获得"拎包入住"的体验。

2022全年甲级写字楼市场回顾

市场需求：整体市场观望情绪浓厚，降本增效是贯穿全年主旋律


2022年是广州写字楼租赁市场充满挑战性的一年，租赁需求较往年有明显放缓。在与2021年新增供应相差无几的情况下，去化水平仅约为去年的1/3。降本增效是贯穿全年的主旋律，租户在租赁决策上保持较为谨慎态度，观望氛围浓厚。

 <https://mma.prnasia.com/media2/1982258/image_5017701_32081727.html>



互联网科技、专业服务和金融行业是2022年的租赁主要需求来源，共占比超70%。其中，互联网科技类企业需求较往年有所下滑，但其占比仍位居第一，近40%。值得注意的是，在当前复杂的环境下，推动了专业服务类行业的发展，从其细分领域上看主要来自律师事务所。

新增供应：全年新增供应超50万平方米，主要来自琶洲子市场


2022年，全市新增供应超50万平方米，高于过去十年年均新增供应40万平方米体量，市场已进入新一轮供应高峰时期，预计将持续至2024年。今年，近50%的供应来自琶洲市场，推升全市甲级楼宇存量至690万平方米。而珠江新城和越秀子市场从今年开始，会逐步进入市场去化周期阶段。

空置率：受新增供应影响，空置率持续上升


全市空置率在今年累计上升5.7个百分点，涨幅达过去十年的新高。除天河北市场外，所有子市场空置率均上升超4.0个百分点。其中，越秀市场空置率录得最大涨幅，为6.8个百分点，主要原因是区域市场楼宇的楼龄普遍较大，部分对硬件配套设施有较高需求的租户会选择外溢至其它子市场。而琶洲整体市场在今年表现平稳，在近30万平方米的新增供应下，空置率仅同比上升4.6个百分点，个别优质项目在入市时，已能达到40%的预租率。

租金：区域竞争加剧，整体租金走势承压


受新增供应及宏观市场经济等综合因素影响，市场租金整体走势继续下降，全市净有效租金已连续四年下滑，并在今年跌幅超5.0%。CBD珠江新城租金在全年累计下降超5%，降幅为各子市场最大。尽管区域租金水平仍为全市最高，但其与非核心区的租金差在不断缩减，区域间的竞争在同步加剧。

高供应背景下，短期内空置压力会继续显现


在优化疫情防控的背景下，预计2023年市场需求会有所回暖。伴随开放经济活动的政策暖意，消费势头大概率会在2023年拾级而上，预计消费品行业需求也会随之更加活跃。

展望2023年，在天河北及越秀子市场可租赁面积较少的情况下，高力国际
预计明年的市场需求会更多的来自琶洲和珠江新城子市场。新一轮供应高峰将持续至2024年，预计2023全年新增供应为近70万平方米，其中琶洲市场的供应占比90%。如新增供应均能如期入市，广州甲级写字楼的存量将突破750万平方米。随着疫情的影响逐步减弱，需求层面有望逐步回暖，但在高供应影响下，预计全市空置率会被继续推升3-5个百分点，租金在短期内大概率会继续承压。

关于高力国际


高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在63个国家建立的运营网络，超过18,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾27年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收46亿美元，旗下管理的资产总额达920亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。

]]></description>
		<detail><![CDATA[<p><span class="legendSpanClass">广州</span><span class="legendSpanClass">2023年1月13日</span> /美通社/ -- 高力国际指出：在2022年末之际，当广州市政府率先提出更积极的防疫政策，俨然已为市场注射了&quot;强心剂&quot;，市场活力随之被激发。除此之外，中共中央国务院在近期印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》（以下简称《纲要》）提出要激发消费活力，扩大内需。被压制的市场消费潜力，预计在明年全面释放。当政策暖意提振市场信心后，楼宇经济有望在2023年迎来复苏。</p> 
<p><b>四季度净吸纳已扭转正，消费品和专业服务类企业成为租赁需求动力</b></p> 
<p>本季度，市场净吸纳量约达三万平方米，符合三季度时做的回正预判。但市场去化水平主要依赖越秀子市场一个新入市项目的预租拉动，如扣除新增预租体量，季内去化约一万平方米。受季内疫情封控影响，市场压抑的需求仍未能释放。但CBD珠江新城市场需求表现出韧性，主要来自专业服务类行业。据高力国际统计，除新入市的项目外，目前珠江新城近90%的优质楼宇空置率依旧保持在10%以下。<span id="spanHghlt6c35">高力国际</span>从2022年四季度租赁需求中发现，消费品类租赁需求的活跃度在回升，消费品和专业服务类企业是租赁的主要需求动力，共占比超50%，而互联网科技类的租赁热浪较今年前三季度有明显收缩。季内，尽管全市租金下降幅度较第三季度有所收窄，但所有子市场租金均未能实现增长，净有效租金环比下降1.7%。得益于新项目的大量预租以及存量项目去化，空置率较上季度并无明显变化，维持在15.0%。</p> 
<div class="PRN_ImbeddedAssetReference" id="DivAssetPlaceHolder8945"> 
 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1982257/image_5017701_32081602.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1982257/image_5017701_32081602.jpg?p=medium600" title="" alt="" /></a><br /><span></span></p> 
</div> 
<p>在当前空置率上升压力较大的情况下，<span id="spanHghltd516">高力国际</span>建议业主方可以对楼宇的硬件配套进行升级以增加自身的楼宇价值。据近期发布的《纲要》，提倡要大力发展节能低碳建筑，预计绿色低碳建筑会是未来发展的重要方向。除此之外，部分业主可对租户提供更多的增值服务，如推出定制化装修服务，让租户获得&quot;拎包入住&quot;的体验。</p> 
<p><b>2022全年甲级写字楼市场回顾</b></p> 
<p><b><u>市场需求：整体市场观望情绪浓厚，降本增效是贯穿全年主旋律</u></b></p> 
<p>2022年是广州写字楼租赁市场充满挑战性的一年，租赁需求较往年有明显放缓。在与2021年新增供应相差无几的情况下，去化水平仅约为去年的1/3。降本增效是贯穿全年的主旋律，租户在租赁决策上保持较为谨慎态度，观望氛围浓厚。</p> 
<div class="PRN_ImbeddedAssetReference" id="DivAssetPlaceHolder1499"> 
 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1982258/image_5017701_32081727.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1982258/image_5017701_32081727.jpg?p=medium600" title="" alt="" /></a><br /><span></span></p> 
</div> 
<p>互联网科技、专业服务和金融行业是2022年的租赁主要需求来源，共占比超70%。其中，互联网科技类企业需求较往年有所下滑，但其占比仍位居第一，近40%。值得注意的是，在当前复杂的环境下，推动了专业服务类行业的发展，从其细分领域上看主要来自律师事务所。</p> 
<p><b><u>新增供应：全年新增供应超</u></b><b><u>50万平方米，主要来自琶洲子市场</u></b></p> 
<p>2022年，全市新增供应超50万平方米，高于过去十年年均新增供应40万平方米体量，市场已进入新一轮供应高峰时期，预计将持续至2024年。今年，近50%的供应来自琶洲市场，推升全市甲级楼宇存量至690万平方米。而珠江新城和越秀子市场从今年开始，会逐步进入市场去化周期阶段。</p> 
<p><b><u>空置率：受新增供应影响，空置率持续上升</u></b></p> 
<p>全市空置率在今年累计上升5.7个百分点，涨幅达过去十年的新高。除天河北市场外，所有子市场空置率均上升超4.0个百分点。其中，越秀市场空置率录得最大涨幅，为6.8个百分点，主要原因是区域市场楼宇的楼龄普遍较大，部分对硬件配套设施有较高需求的租户会选择外溢至其它子市场。而琶洲整体市场在今年表现平稳，在近30万平方米的新增供应下，空置率仅同比上升4.6个百分点，个别优质项目在入市时，已能达到40%的预租率。</p> 
<p><b><u>租金：区域竞争加剧，整体租金走势承压</u></b></p> 
<p>受新增供应及宏观市场经济等综合因素影响，市场租金整体走势继续下降，全市净有效租金已连续四年下滑，并在今年跌幅超5.0%。CBD珠江新城租金在全年累计下降超5%，降幅为各子市场最大。尽管区域租金水平仍为全市最高，但其与非核心区的租金差在不断缩减，区域间的竞争在同步加剧。</p> 
<p><b>高供应背景下，短期内空置压力会继续显现</b></p> 
<p>在优化疫情防控的背景下，预计2023年市场需求会有所回暖。伴随开放经济活动的政策暖意，消费势头大概率会在2023年拾级而上，预计消费品行业需求也会随之更加活跃。</p> 
<p>展望2023年，在天河北及越秀子市场可租赁面积较少的情况下，<span id="spanHghlt953f">高力国际</span>预计明年的市场需求会更多的来自琶洲和珠江新城子市场。新一轮供应高峰将持续至2024年，预计2023全年新增供应为近70万平方米，其中琶洲市场的供应占比90%。如新增供应均能如期入市，广州甲级写字楼的存量将突破750万平方米。随着疫情的影响逐步减弱，需求层面有望逐步回暖，但在高供应影响下，预计全市空置率会被继续推升3-5个百分点，租金在短期内大概率会继续承压。</p> 
<p><b>关于高力国际</b></p> 
<p>高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在63个国家建立的运营网络，超过18,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾27年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收46亿美元，旗下管理的资产总额达920亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。</p> 
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</div>]]></detail>
		<source><![CDATA[高力国际]]></source>
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		<item>
		<title>再次蝉联 高力国际连续第五年荣获"亚洲最佳企业雇主奖"</title>
		<author></author>
		<pubDate>2023-01-10 20:33:00</pubDate>
		<description><![CDATA[上海2023年1月10日 /美通社/ -- 12月30日，人力资源领域权威刊物《HR 
Asia》公布了"2022亚洲最佳企业雇主奖（中国区）"获奖名单，全球领先的多元化专业服务和投资管理公司高力国际（纳斯达克和多伦多证券交易所：CIGI）再次蝉联，连续第五年荣获"亚洲最佳企业雇主奖"。

 <https://mma.prnasia.com/media2/1980585/image_5017701_34182640.html>


《HR 
Asia》设立"亚洲最佳企业雇主奖"旨在认可和表彰拥有世界级员工敬业度和优秀职场文化，同时对员工表现出同理心和关怀的公司。今年，共有来自295家中国公司的29,430名员工参加了HR 
Asia的调研，最终，有60家中国公司在评估中脱颖而出，因卓有成效和成果显著的员工参与战略，与员工高效的沟通和持续的激励而被评为HR 
Asia"2022亚洲最佳企业雇主"。今年的奖项以 "多样性、公平和包容 "为主题，重点关注企业为促进员工多元化和企业包容性所做出的努力。


高力国际致力于激发每位员工的最佳潜能，致力于提供一个促进员工身心健康的工作场所。今年，高力国际中国区在全球员工敬业度调查中获得亚太最高分，证明了我们一直坚定不移推动的ESG最佳实践，包括多元化、公平和包容性的企业文化推动企业走在正确的道路上。以此为宗旨，秉持"携手合作"的企业文化，高力中国所践行多项提高员工福祉的举措也是卓有成效的。


高力国际中国区董事总经理邓懿君女士表示："过去一年充满挑战，很高兴我们在多元化、公平、包容性的企业文化和ESG策略的引领下，依然成功地为员工提供了多元包容且舒适的工作环境。接下来，我们将继续与员工手共进，为每位员工提供平等的职业发展机会，关注员工健康福祉，让我们的行业专家引领行业走向未来。我们坚信，员工是企业最大的财富。"

关于高力国际


高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在63个国家建立的运营网络，超过17,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。


逾27年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收45亿美元，旗下管理的资产总额达810亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。更多关于我们如何加速成功的信息，请访问
corporate.colliers.com <https://corporate.colliers.com/en>。

]]></description>
		<detail><![CDATA[<p><span class="legendSpanClass">上海</span><span class="legendSpanClass">2023年1月10日</span> /美通社/ -- 12月30日，人力资源领域权威刊物《HR Asia》公布了&quot;2022亚洲最佳企业雇主奖（中国区）&quot;获奖名单，全球领先的多元化专业服务和投资管理公司高力国际（纳斯达克和多伦多证券交易所：CIGI）再次蝉联，连续第五年荣获&quot;亚洲最佳企业雇主奖&quot;。</p> 
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 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1980585/image_5017701_34182640.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1980585/image_5017701_34182640.jpg?p=medium600" title="" alt="" /></a><br /><span></span></p> 
</div> 
<p>《HR Asia》设立&quot;亚洲最佳企业雇主奖&quot;旨在认可和表彰拥有世界级员工敬业度和优秀职场文化，同时对员工表现出同理心和关怀的公司。今年，共有来自295家中国公司的29,430名员工参加了HR Asia的调研，最终，有60家中国公司在评估中脱颖而出，因卓有成效和成果显著的员工参与战略，与员工高效的沟通和持续的激励而被评为HR Asia&quot;2022亚洲最佳企业雇主&quot;。今年的奖项以&nbsp;&quot;多样性、公平和包容&nbsp;&quot;为主题，重点关注企业为促进员工多元化和企业包容性所做出的努力。</p> 
<p>高力国际致力于激发每位员工的最佳潜能，致力于提供一个促进员工身心健康的工作场所。今年，高力国际中国区在全球员工敬业度调查中获得亚太最高分，证明了我们一直坚定不移推动的ESG最佳实践，包括多元化、公平和包容性的企业文化推动企业走在正确的道路上。以此为宗旨，秉持&quot;携手合作&quot;的企业文化，高力中国所践行多项提高员工福祉的举措也是卓有成效的。</p> 
<p>高力国际中国区董事总经理邓懿君女士表示：&quot;过去一年充满挑战，很高兴我们在多元化、公平、包容性的企业文化和ESG策略的引领下，依然成功地为员工提供了多元包容且舒适的工作环境。接下来，我们将继续与员工手共进，为每位员工提供平等的职业发展机会，关注员工健康福祉，让我们的行业专家引领行业走向未来。我们坚信，员工是企业最大的财富。&quot;</p> 
<p>关于高力国际</p> 
<p>高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在63个国家建立的运营网络，超过17,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。</p> 
<p>逾27年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收45亿美元，旗下管理的资产总额达810亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。更多关于我们如何加速成功的信息，请访问<a href="https://t.prnasia.com/t/3s4TtMkX" target="_blank" rel="nofollow">corporate.colliers.com</a>。</p> 
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		<source><![CDATA[高力国际]]></source>
	</item>
		<item>
		<title>高力国际：广州第三季度办公楼市场，专业服务类需求首次超过互联网科技</title>
		<author></author>
		<pubDate>2022-10-28 09:00:00</pubDate>
		<description><![CDATA[广州2022年10月28日 /美通社/ -- 
高力国际指出：进入三季度，广州全市经济运行延续稳定恢复态势，但整体增速较去年有所放缓，目前处于经济回稳提升的关键期。

市场去化不及预期 市场情绪保持谨慎乐观


在宏观经济增速放缓的背景下，季内楼宇租赁成交活跃度也随之减缓。租户方对市场更多的采取观望态度，并静待市场经济恢复明朗。本季度，租赁市场表现平淡，除了越秀和琶洲市场实现稳定去化外，其它子市场表现均不及预期。高力国际研究部数据指出，市场整体净吸纳量约为-1.6万平方米，主要依靠新项目的预租拉动。从存量市场看，珠江新城一家互联网科技头部企业完成搬迁至其总部，可租赁面积被正式释放。部分租户因降本增效，选择搬迁至乙级楼宇或非核心区市场。叠加部分企业因自身业务收缩释放出自用面积，致全市增加甲级可租赁办公空间近4万平方米。

 
<https://mma.prnasia.com/media2/1931231/Geelong_Newsletter_Header_HUBSPOT______1.html>



从新增供应看，季内迎来珠江新城一栋甲级楼宇入市，为市场带来约13万平方米体量。因此，受存量项目可租赁面积的释放及新增供应的影响，空置率环比上升1.9个百分点至15.2%。至此，全市空置率已连续三个季度维持在两位数。其中，珠江新城受新增供应及头部企业搬迁影响，空置率时隔五年首次突破10%。琶洲市场在无新增供应的情况下，空置率环比下降4.6个百分点，需求主要来源于游戏及电商行业。高力国际认为，在当前空置率上升压力较大的环境下，不少业主以"稳存量"的租赁策略为核心，主动挖掘有扩租意向的租户及提前锁定目标续约租户，让续约率维持在高位，以维持其竞争力。


季内，所有子市场的租金均呈现不同程度降幅。高力国际研究部数据指出，受新增供应及市场表现疲软影响，今年前三季度全市租金已累计下降约4.1%，至157.2元每月每平方米。其中，珠江新城的租金在季内降幅最大，环比下降3.2%。区域内部分业主因阶段性去化压力而采取以价换量策略，降低报价或增加免租期。但同时高力国际也发现拥有优质租户和稳定租户结构的甲级楼宇，租金仍然表现出较强的韧性。

专业服务类企业租赁需求 首次超过互联网科技类企业


据高力国际统计，季内大宗租赁成交（单个租赁成交面积超1,000平方米以上）活跃度较上季度上升约20%。值得关注的是，专业服务类企业租赁在季内表现亮眼，其需求在今年季度中首次超过互联网科技类行业，环比增长25%。


从其细分领域看，需求主要来源于联合办公专业服务和律师事务所类企业。当前，承压的租金水平对于需要承租较大面积的联合办公服务方是较有吸引力的。而核心区的律所行业成交租赁较以往也有明显的提升。季内，广东省委深改委出台《关于支持广州市天河中央商务区建设"四个出新出彩"示范区的行动方案》提出要深化法律服务集聚区建设，2035年示范区要提升参与全球竞争与合作的实力。同时，区域迎来粤港澳大湾区国际商务与数字经济仲裁中心落户，将着力构建与国际接轨的商事争议多元解决机制，并致力推动以法制化为根基的市场营商环境。在政策环境的推动下，区域有望进一步升级成为粤港澳大湾区法律服务品牌集聚地。

 <https://mma.prnasia.com/media2/1931232/gif___Final.html>



互联网科技产业依旧是拉动需求的主要动力，但其扩张速度较以往有所放缓。为了能让互联网科技产业走向更高质量且精细化发展，海珠区7月发布"8＋1"产业扶持培育政策，涵盖促进产业互联网发展、游戏产业发展、楼宇园区评级措施等九大方面，旨在进一步激发市场主体活力，有目标的针对科技新兴产业要素发展以及为数字经济人才筑巢引凤，海珠的"科技创新驱动"交响曲被再次奏响。伴随区域楼宇经济政策的利好，琶洲的电商及游戏行业的需求也在本季度有所起色。

总存量即将突破7百万方 空置率迈入"两位数"时代


高力国际预计全年的新增项目将在四季度集中入市，为市场带来近30万平方米体量，主要集中在琶洲市场，届时，广州甲级写字楼市场存量将突破700万平方米。据高力国际统计，目前四季度入市项目的平均预租率已超30%，如新项目全部如期入市，高力国际预计季末市场去化水平大概率会回正。但市场情绪还需要时间恢复，如扣除新项目预租，预计去化水平不会出现强烈反弹。受新增供应及去化速度影响，预计全市空置率将进一步被推升，空置率会从2022年迈入"两位数"时代。


尽管珠江新城在本季度空置率突破了10%，但随着区域迈入低供应去化周期，预计空置率走势会逐渐回落。而琶洲伴随新增供应入市，在需求中性释放的情况下，预计空置率会继续爬坡。在全市经济处于回稳提升的关键期时，高力国际预计市场情绪将继续保持谨慎乐观，短期内，持续观望的态度仍会是市场主旋律。


高力国际广州公司董事总经理曾庆庆先生认为："进入第三季度，广州全市经济运行延续稳定恢复态势。从行业的发展角度，我们看到广州办公楼市场不一样的变化：专业服务类行业在今年季内的需求首次超过互联网科技类企业，其部分细分领域正在蓬勃发展，未来极有可能成为行业的中坚力量。在市场情绪保持谨慎乐观的情况下，我们更需要具备明锐的市场角度来抓住机遇。"

]]></description>
		<detail><![CDATA[<p><span class="legendSpanClass">广州</span><span class="legendSpanClass">2022年10月28日</span> /美通社/ -- 高力国际指出：进入三季度，广州全市经济运行延续稳定恢复态势，但整体增速较去年有所放缓，目前处于经济回稳提升的关键期。</p> 
<p><b>市场去化不及预期 市场情绪保持谨慎乐观</b></p> 
<p>在宏观经济增速放缓的背景下，季内楼宇租赁成交活跃度也随之减缓。租户方对市场更多的采取观望态度，并静待市场经济恢复明朗。本季度，租赁市场表现平淡，除了越秀和琶洲市场实现稳定去化外，其它子市场表现均不及预期。高力国际研究部数据指出，市场整体净吸纳量约为-1.6万平方米，主要依靠新项目的预租拉动。从存量市场看，珠江新城一家互联网科技头部企业完成搬迁至其总部，可租赁面积被正式释放。部分租户因降本增效，选择搬迁至乙级楼宇或非核心区市场。叠加部分企业因自身业务收缩释放出自用面积，致全市增加甲级可租赁办公空间近4万平方米。</p> 
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 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1931231/Geelong_Newsletter_Header_HUBSPOT______1.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1931231/Geelong_Newsletter_Header_HUBSPOT______1.jpg?p=medium600" title="" alt="" /></a><br /><span></span></p> 
</div> 
<p>从新增供应看，季内迎来珠江新城一栋甲级楼宇入市，为市场带来约13万平方米体量。因此，受存量项目可租赁面积的释放及新增供应的影响，空置率环比上升1.9个百分点至15.2%。至此，全市空置率已连续三个季度维持在两位数。其中，珠江新城受新增供应及头部企业搬迁影响，空置率时隔五年首次突破10%。琶洲市场在无新增供应的情况下，空置率环比下降4.6个百分点，需求主要来源于游戏及电商行业。高力国际认为，在当前空置率上升压力较大的环境下，不少业主以&quot;稳存量&quot;的租赁策略为核心，主动挖掘有扩租意向的租户及提前锁定目标续约租户，让续约率维持在高位，以维持其竞争力。</p> 
<p>季内，所有子市场的租金均呈现不同程度降幅。高力国际研究部数据指出，受新增供应及市场表现疲软影响，今年前三季度全市租金已累计下降约4.1%，至157.2元每月每平方米。其中，珠江新城的租金在季内降幅最大，环比下降3.2%。区域内部分业主因阶段性去化压力而采取以价换量策略，降低报价或增加免租期。但同时高力国际也发现拥有优质租户和稳定租户结构的甲级楼宇，租金仍然表现出较强的韧性。</p> 
<p><b>专业服务类企业租赁需求 首次超过互联网科技类企业</b></p> 
<p>据高力国际统计，季内大宗租赁成交（单个租赁成交面积超1,000平方米以上）活跃度较上季度上升约20%。值得关注的是，专业服务类企业租赁在季内表现亮眼，其需求在今年季度中首次超过互联网科技类行业，环比增长25%。</p> 
<p>从其细分领域看，需求主要来源于联合办公专业服务和律师事务所类企业。当前，承压的租金水平对于需要承租较大面积的联合办公服务方是较有吸引力的。而核心区的律所行业成交租赁较以往也有明显的提升。季内，广东省委深改委出台《关于支持广州市天河中央商务区建设&quot;四个出新出彩&quot;示范区的行动方案》提出要深化法律服务集聚区建设，2035年示范区要提升参与全球竞争与合作的实力。同时，区域迎来粤港澳大湾区国际商务与数字经济仲裁中心落户，将着力构建与国际接轨的商事争议多元解决机制，并致力推动以法制化为根基的市场营商环境。在政策环境的推动下，区域有望进一步升级成为粤港澳大湾区法律服务品牌集聚地。</p> 
<div class="PRN_ImbeddedAssetReference" id="DivAssetPlaceHolder6771"> 
 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1931232/gif___Final.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1931232/gif___Final.jpg?p=medium600" title="" alt="" /></a><br /><span></span></p> 
</div> 
<p>互联网科技产业依旧是拉动需求的主要动力，但其扩张速度较以往有所放缓。为了能让互联网科技产业走向更高质量且精细化发展，海珠区7月发布&quot;8＋1&quot;产业扶持培育政策，涵盖促进产业互联网发展、游戏产业发展、楼宇园区评级措施等九大方面，旨在进一步激发市场主体活力，有目标的针对科技新兴产业要素发展以及为数字经济人才筑巢引凤，海珠的&quot;科技创新驱动&quot;交响曲被再次奏响。伴随区域楼宇经济政策的利好，琶洲的电商及游戏行业的需求也在本季度有所起色。</p> 
<p><b>总存量即将突破</b><b>7百万方 空置率迈入&quot;两位数&quot;时代</b></p> 
<p>高力国际预计全年的新增项目将在四季度集中入市，为市场带来近30万平方米体量，主要集中在琶洲市场，届时，广州甲级写字楼市场存量将突破700万平方米。据高力国际统计，目前四季度入市项目的平均预租率已超30%，如新项目全部如期入市，高力国际预计季末市场去化水平大概率会回正。但市场情绪还需要时间恢复，如扣除新项目预租，预计去化水平不会出现强烈反弹。受新增供应及去化速度影响，预计全市空置率将进一步被推升，空置率会从2022年迈入&quot;两位数&quot;时代。</p> 
<p>尽管珠江新城在本季度空置率突破了10%，但随着区域迈入低供应去化周期，预计空置率走势会逐渐回落。而琶洲伴随新增供应入市，在需求中性释放的情况下，预计空置率会继续爬坡。在全市经济处于回稳提升的关键期时，高力国际预计市场情绪将继续保持谨慎乐观，短期内，持续观望的态度仍会是市场主旋律。</p> 
<p>高力国际广州公司董事总经理曾庆庆先生认为：&quot;进入第三季度，广州全市经济运行延续稳定恢复态势。从行业的发展角度，我们看到广州办公楼市场不一样的变化：专业服务类行业在今年季内的需求首次超过互联网科技类企业，其部分细分领域正在蓬勃发展，未来极有可能成为行业的中坚力量。在市场情绪保持谨慎乐观的情况下，我们更需要具备明锐的市场角度来抓住机遇。&quot;</p>]]></detail>
		<source><![CDATA[高力国际]]></source>
	</item>
		<item>
		<title>高力国际：新一轮供应高峰已来临，广州办公楼市场迈进扩张新时期</title>
		<author></author>
		<pubDate>2022-07-21 18:00:00</pubDate>
		<description><![CDATA[广州2022年7月21日 /美通社/ -- 
随着本地疫情有效控制及国内疫情防控形势总体向好，全市经济运行呈现恢复态势。据广州统计局显示，服务业重点行业增长平稳，现代物流业高端服务业增长较快。

2022年上半年市场回归常态


2022上半年，广州甲级写字楼市场净吸纳量约13万平方米，去化量回归至疫情前水平。由于目前部分新入市项目在是否自用和对外租赁方面依然存在不确定性，因此本季度净吸纳量受到自用和预租的影响较小，剔除自用和预租后的净吸纳量为10万平方米。


据高力国际对上半年全市甲乙级写字楼及产业园市场租赁成交统计，互联网科技、金融、专业服务行业占比达到7成，其中包含多个超1,000平方米的互联网科技类大宗租赁。对比去年下半年，因相关监管政策出台，叠加某个互联网科技的头部企业从核心商务区搬迁至非核心区域的自用总部大楼，今年上半年互联网科技头部企业的净吸纳量有所下降。


但在其细分领域上，游戏企业租赁的活跃度有所上升。一季度，广东省游戏产业协会在琶洲举办了招商推荐会，重点为游戏企业及游戏产业基地重点楼宇园区搭建对接平台，意在加强游戏企业与各单位之间的互动交流，并为企业提供更多地区支持和服务，
高力国际预计游戏产业会是互联网科技未来发展的主旋律之一。按行业租赁成交面积统计，互联网科技类企业依旧是全市需求的主力。

 <https://mma.prnasia.com/media2/1863743/1.html>



2022上半年，广州甲级写字楼市场迎来超30万平方米的新增供应，主要集中在琶洲，推升全市甲级市场存量至654万平方米。值得注意的是，受到新增供应影响，空置率已连续三个季度逐步上升，并在今年一季度突破了10%，达到近五年的新高。本季度，空置率再次小幅上升至13.3%。
从目前市场去化体量分析，空置率的提升并非只是由于市场租赁活跃度的减少，而是由于大量新增供应在短期内集中入市所致。
全市净有效租金继续承压，和去年年底相比微降1.7%，至160.9元每月每平方米。

琶洲市场领跑全市


上半年琶洲市场表现亮眼，全市80%的去化来自于琶洲市场，居各子市场首位，其中约30%来自新项目的预租，需求主要来自于互联网科技行业。3个项目在上半年如期入市，为市场带来近30万平方米体量。部分甲级写字楼维持以价换量的租赁策略，因此
高力国际预计近期琶洲租金不会出现大幅反弹。随着优质项目的良好去化及琶洲商务配套和交通的逐渐成熟，高力国际预计在
2024年后，当琶洲新增供应实现稳定去化后，租金有望得到实质性的回升。

珠江新城子市场在上半年实现稳定去化，需求主要来自专业服务、金融和消费品行业，合计占比超60%。空置率维持在低位，净有效租金较去年下半年基本持平。
已知珠江新城的新增供应将在今年入市完毕，未来三年，预计市场无新增项目，将进入以存量项目为主的去化周期。
经历了10年高速发展的珠江新城已经成功打造成为广州中央商务区的名片，云集了众多世界500强企业，以发展金融和专业服务类企业为主。

未来展望


回看历史，2020年因疫情突发事件导致全市租赁需求明显放缓，在新增供应远低于近10年的平均水平的情况下，供需比仍呈现大幅上升态势，市场进入为期一年的低迷期。2021年，市场需求在压抑一年后出现报复性反弹，在超65万新增供应集中入市的情况下，供需比大幅回落至近10年的平均供需比水平。
从2022上半年需求判断，高力国际
预计2021年的报复性反弹现象不会延续至今年，今年去化量将大概率回归至疫情前水平。因此在新一轮的供应高峰影响下，供需比会在今年有所回升，空置率短期内上升的压力增大。

 <https://mma.prnasia.com/media2/1863741/2.html>



此外，在需求侧层面，近年来广州积极推动数字金融创新发展，引导金融业态与数字科技深度融合，加大数字金融、金融科技政策扶持力度。进入二季度，一系列的相关行业政策及项目开始展开，从《广州市工业和信息化发展"十四五"规划》到《广州市数字经济促进条例》，从全国首个数字金融创新产业园到全国首批"数据经纪人"名单，种种迹象表明在互联网科技和金融的细分领域中将出现更多具有成长性的新兴企业。
从长远角度出发，高力国际建议业主可以根据自身项目的定位提前锁定与之相关的上下游企业。


在供给层面，如下半年琶洲和珠江新城7个项目如期入市，将为市场带来超40万平方米体量。由于新项目预租已达25%（涵盖自用面积），如下半年维持有效疫情防控，预计空置率不会出现大幅度上升。
然而，在新一轮的供应高峰下，空置率短期内逐季上升可能无法避免，这也标志着广州市场已经从2022年开始进入了扩张新时期。
伴随国际金融城片区的崛起，将为广州的金融等高端服务性企业带来全新的办公聚集地，同时也推动了广州新一轮的供应高峰期持续至2024年，全市近三年年均新增供应为80万平方米。

在需求保持中性释放的前提下，高力国际预计广州写字楼市场在未来三年的走势由供给侧主导。新增供应的集中入市，加剧市场竞争，预计租金走势会继续承压。因此，高力国际
建议租户可利用租金调整窗口期，适时进行办公空间的升级调整。


高力国际广州公司董事总经理曾庆庆认为："回顾2022上半年，在疫情有效防控的情况下，全市经济运行呈现恢复态势，金融市场运行稳健，给写字楼市场复苏增添信心。值得关注的是珠江新城将从明年起进入以存量项目为主的去化周期，这是一个重要的时代划分点，而琶洲正在经历其前所未有的快速扩张期，同时
高力国际的视角也将继续东移至国际金融城，去见证另一个高端产业聚集地的崛起。除此之外，高力国际
也预见互联网科技这股浪潮将再度升级，细分行业来看，如人工智能、数字经济与游戏产业等细分产业会是一股新东风。"

关于高力国际

高力国际 
（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在62个国家建立的运营网络，超过17,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾27年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收43亿美元，旗下管理的资产总额达770亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。

]]></description>
		<detail><![CDATA[<p><span class="legendSpanClass">广州</span><span class="legendSpanClass">2022年7月21日</span> /美通社/ -- <span id="spanHghltff8c">随着本地疫情有效控制及国内疫情防控形势总体向好，全市经济运行呈现恢复态势。据广州统计局显示，服务业重点行业增长平稳，现代物流业高端服务业增长较快。</span></p> 
<p><b>2022年上半年市场回归常态</b></p> 
<p>2022上半年，广州甲级写字楼市场净吸纳量约13万平方米，去化量回归至疫情前水平。由于目前部分新入市项目在是否自用和对外租赁方面依然存在不确定性，因此本季度净吸纳量受到自用和预租的影响较小，剔除自用和预租后的净吸纳量为10万平方米。</p> 
<p>据高力国际对上半年全市甲乙级写字楼及产业园市场租赁成交统计，互联网科技、金融、专业服务行业占比达到7成，其中包含多个超1,000平方米的互联网科技类大宗租赁。对比去年下半年，因相关监管政策出台，叠加某个互联网科技的头部企业从核心商务区搬迁至非核心区域的自用总部大楼，今年上半年互联网科技头部企业的净吸纳量有所下降。</p> 
<p>但在其细分领域上，游戏企业租赁的活跃度有所上升。一季度，广东省游戏产业协会在琶洲举办了招商推荐会，重点为游戏企业及游戏产业基地重点楼宇园区搭建对接平台，意在加强游戏企业与各单位之间的互动交流，并为企业提供更多地区支持和服务，<span id="spanHghlt2c7c">高力国际</span>预计游戏产业会是互联网科技未来发展的主旋律之一。<b>按行业租赁成交面积统计，互联网科技类企业依旧是全市需求的主力。</b></p> 
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 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1863743/1.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1863743/1.jpg?p=medium600" title="" alt="" /></a><br /><span></span></p> 
</div> 
<p>2022上半年，广州甲级写字楼市场迎来超30万平方米的新增供应，主要集中在琶洲，推升全市甲级市场存量至654万平方米。值得注意的是，受到新增供应影响，空置率已连续三个季度逐步上升，并在今年一季度突破了10%，达到近五年的新高。本季度，空置率再次小幅上升至13.3%。<b>从目前市场去化体量分析，空置率的提升并非只是由于市场租赁活跃度的减少，而是由于大量新增供应在短期内集中入市所致。</b>全市净有效租金继续承压，和去年年底相比微降1.7%，至160.9元每月每平方米。</p> 
<p><b>琶洲市场领跑全市</b></p> 
<p>上半年琶洲市场表现亮眼，全市80%的去化来自于琶洲市场，居各子市场首位，其中约30%来自新项目的预租，需求主要来自于互联网科技行业。3个项目在上半年如期入市，为市场带来近30万平方米体量。部分甲级写字楼维持以价换量的租赁策略，因此<span id="spanHghlt2c7c">高力国际</span>预计近期琶洲租金不会出现大幅反弹。<b>随着优质项目的良好去化及琶洲商务配套和交通的逐渐成熟，<span id="spanHghlt2c7c">高力国际</span>预计在</b><b>2024年后，当琶洲新增供应实现稳定去化后，租金有望得到实质性的回升。</b></p> 
<p>珠江新城子市场在上半年实现稳定去化，需求主要来自专业服务、金融和消费品行业，合计占比超60%。空置率维持在低位，净有效租金较去年下半年基本持平。<b>已知珠江新城的新增供应将在今年入市完毕，未来三年，预计市场无新增项目，将进入以存量项目为主的去化周期。</b>经历了10年高速发展的珠江新城已经成功打造成为广州中央商务区的名片，云集了众多世界500强企业，以发展金融和专业服务类企业为主。</p> 
<p><b>未来展望</b></p> 
<p>回看历史，2020年因疫情突发事件导致全市租赁需求明显放缓，在新增供应远低于近10年的平均水平的情况下，供需比仍呈现大幅上升态势，市场进入为期一年的低迷期。2021年，市场需求在压抑一年后出现报复性反弹，在超65万新增供应集中入市的情况下，供需比大幅回落至近10年的平均供需比水平。<b>从</b><b>2022上半年需求判断，<span id="spanHghlt2c7c">高力国际</span>预计2021年的报复性反弹现象不会延续至今年，今年去化量将大概率回归至疫情前水平。因此在新一轮的供应高峰影响下，供需比会在今年有所回升，空置率短期内上升的压力增大。</b></p> 
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 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1863741/2.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1863741/2.jpg?p=medium600" title="" alt="" /></a><br /><span></span></p> 
</div> 
<p>此外，在需求侧层面，近年来广州积极推动数字金融创新发展，引导金融业态与数字科技深度融合，加大数字金融、金融科技政策扶持力度。进入二季度，一系列的相关行业政策及项目开始展开，从《广州市工业和信息化发展&quot;十四五&quot;规划》到《广州市数字经济促进条例》，从全国首个数字金融创新产业园到全国首批&quot;数据经纪人&quot;名单，种种迹象表明在互联网科技和金融的细分领域中将出现更多具有成长性的新兴企业。<b>从长远角度出发，<span id="spanHghlt2c7c">高力国际</span>建议业主可以根据自身项目的定位提前锁定与之相关的上下游企业。</b></p> 
<p>在供给层面，如下半年琶洲和珠江新城7个项目如期入市，将为市场带来超40万平方米体量。由于新项目预租已达25%（涵盖自用面积），如下半年维持有效疫情防控，预计空置率不会出现大幅度上升。<b>然而，在新一轮的供应高峰下，空置率短期内逐季上升可能无法避免，这也标志着广州市场已经从</b><b>2022年开始进入了扩张新时期。</b>伴随国际金融城片区的崛起，将为广州的金融等高端服务性企业带来全新的办公聚集地，同时也推动了广州新一轮的供应高峰期持续至2024年，全市近三年年均新增供应为80万平方米。</p> 
<p><b>在需求保持中性释放的前提下，<span id="spanHghlt2c7c">高力国际</span>预计广州写字楼市场在未来三年的走势由供给侧主导。新增供应的集中入市，加剧市场竞争，预计租金走势会继续承压。</b>因此，<span id="spanHghlt2c7c">高力国际</span>建议租户可利用租金调整窗口期，适时进行办公空间的升级调整。</p> 
<p>高力国际广州公司董事总经理曾庆庆认为：&quot;回顾2022上半年，在疫情有效防控的情况下，全市经济运行呈现恢复态势，金融市场运行稳健，给写字楼市场复苏增添信心。值得关注的是珠江新城将从明年起进入以存量项目为主的去化周期，这是一个重要的时代划分点，而琶洲正在经历其前所未有的快速扩张期，同时<span id="spanHghlt2c7c">高力国际</span>的视角也将继续东移至国际金融城，去见证另一个高端产业聚集地的崛起。除此之外，<span id="spanHghlt2c7c">高力国际</span>也预见互联网科技这股浪潮将再度升级，细分行业来看，如人工智能、数字经济与游戏产业等细分产业会是一股新东风。&quot;</p> 
<p><b>关于高力国际</b></p> 
<p>高力国际 （纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在62个国家建立的运营网络，超过17,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾27年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收43亿美元，旗下管理的资产总额达770亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。</p> 
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</div>]]></detail>
		<source><![CDATA[高力国际]]></source>
	</item>
		<item>
		<title>高力国际助力越秀-iPARK踩准政策C位，实现产业落地</title>
		<author></author>
		<pubDate>2022-07-19 15:35:00</pubDate>
		<description><![CDATA[广州2022年7月19日 /美通社/ -- 
高力国际赋能项目全生命周期服务，2022年高力国际协助越秀地产对南沙越秀·iPARK穗港产学研基地项目定位规划，该定位规划与2022年6月发布
的《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》对区域产业规划发展方向高度契合。


在项目还未封顶的情况下，6月18日项目与8大智能科技企业完成签约，获得南沙区政府相关单位及社会各界高度好评，充分体现高力国际在前期客户调研、产品定位规划、优化产品设计、重点企业预招商等方面的前瞻性、落地性、可操作性。

产业长效运营思维是项目破局关键


在湾区城市产业升级，政府将园区分割销售拒之门外，实体企业更愿意为园区、产品的实用性买单的宏观形势下，产业地产长效运营模式，成为政府、政策、市场追捧的主流。相较于传统地产单一的开发-销售模式，产业地产长效的开发-运营模式，重点关注产业生态圈建设，产业创新服务的适配，以及综合性产业空间载体的打造。


明确方向后，开发企业实操过程中仍面临诸多难题。区域产业方向怎么预判？关键产业环节怎么筛选？如何构建产品差异化去吸引客户？开发主体如何有效整合社会资源构建投融管退的产业园区开发闭环？

高力国际为了解决产业地产项目打造过程中遇到的问题及难点，高力国际结合市场发展趋势，产品项目的实操，研发一套赋能产业项目开发的全生命周期的体系和模型。

"六大优势+双轨机制" 确保项目定位落地


高力国际凭借全程化、专业化、多触点等六大体系优势，精准定位产业产品、助力资源导入，荣获越秀地产南沙越秀·iPARK产学研基地项目的合作机会。高力国际打造产业项目的六大优势：全程化服务体系、专业化服务内容、多类型项目经验、多触点协作经验、多维度资源导入、多元化推广渠道。


高力国际利用波特五力模型作为底层理论，结合产业筛选逻辑，弥补研究产业项目定位所缺乏的针对性与落地性，形成更具有战略思维的六维定位模型方法论，化战略为行动、化概念为实战，指导项目的设计、招商、运营等。

 <https://mma.prnasia.com/media2/1861810/image_1.html>
波特五力模型推导六维定位模型


高力国际"双轨"并行保障方案可落地性，在实操阶段提供产业项目一站式的全生命周期服务。项目打造过程中，高效协同如咨询服务、招商服务中心、物业及资产管理服务等多部门，同时协调外部资源，双轨并行，螺旋式推进项目，确保各节点无缝衔接，内外部门紧密合作，以确保项目落地的实操方法论。

三大关键推动项目落地：市场调研、客户调研、产品定位为三大关键点。

一、 市场调研：聚焦产品发展趋势，预判区域同类产品规模，刻画客户需求画像，研判目标产品未来稀缺度，获得项目定位打造依据。

 <https://mma.prnasia.com/media2/1861811/image_2.html>
选择调研案例逻辑模型图


二、 客户调研：通过以产业契合、规模适合、区域对标等五大主体原则刻画目标企业客户产业分布地图，为推动项目招商、产品与客户需求的适配做铺垫。值得注意的是，在企业客户选取方面，企业员工层次结构也是调研选择的重要内容之一。

 <https://mma.prnasia.com/media2/1861812/image_3.html>
客户调研逻辑模型图


三、 产品定位：除定载体-选产品-核标准-思亮点-补配套五大常规步骤外，环评准入、产业供电标准、智能化、外立面风格、厂房户型研究等专项研究将成为产品与客户需求精细化匹配的重要环节。

 <https://mma.prnasia.com/media2/1861813/image_4.html>
产品定位逻辑模型图

"三大成果"论证高力国际全周期服务落地实操性

一、 招商成果：与深圳市华科创智技术有限公司、深圳市环波科技有限公司等8家意向入驻企业签约。


二、 南沙政企高度认可：签约当天南沙区政府及相关部门、越秀地产、越秀产业基金、香港科技大学（广州）及数十家人工智能、智能制造、高端科技、产业赋能服务等单位出席，表现对项目的高度认可。


三、 高力国际成为后续赋能机构：高力国际量体裁衣，融合咨询顾问+招商服务，以项目落地可操作性为目标，成功成为南沙越秀产学研基地项目的产业赋能合作签约机构，后期高力国际招商服务中心将以专业的招商能力，赋能产业招商，解决企业后顾之忧。

 <https://mma.prnasia.com/media2/1861814/image_5.html>



高力国际广州公司董事总经理曾庆庆认为："产业项目产品定位是极为关键的一环，某个程度上决定了未来园区的经营高度和可塑性。高力国际通过咨询服务、招商中心、产业及工业地产服务、物业及资产管理服务等跨部门多方的高效协作，重点解决该项目产品定位及产品规划的难题，协助越秀地产顺利推进南沙越秀·iPARK穗港产学研基地项目。" 高力国际的产业地产全周期服务基于丰富的实战经验，咨询服务和招商服务中心经过不断创新的服务方案，凭借完善的全球平台，超越其它房地产服务公司，成为房地产行业各细分市场客户值得依赖的合作伙伴。

关于高力国际

高力国际
（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在62个国家建立的运营网络，超过17,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾27年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收43亿美元，旗下管理的资产总额达770亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。

 

]]></description>
		<detail><![CDATA[<p><span class="legendSpanClass">广州</span><span class="legendSpanClass">2022年7月19日</span> /美通社/ -- 高力国际赋能项目全生命周期服务，2022年高力国际协助越秀地产对南沙越秀&middot;iPARK穗港产学研基地项目定位规划，该定位规划与2022年6月<span id="spanHghlte709">发布</span>的《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》对区域产业规划发展方向高度契合。</p> 
<p>在项目还未封顶的情况下，6月18日项目与8大智能科技企业完成签约，获得南沙区政府相关单位及社会各界高度好评，充分体现高力国际在前期客户调研、产品定位规划、优化产品设计、重点企业预招商等方面的前瞻性、落地性、可操作性。</p> 
<p><b>产业长效运营思维</b><b>是项目破局关键</b></p> 
<p>在湾区城市产业升级，政府将园区分割销售拒之门外，实体企业更愿意为园区、产品的实用性买单的宏观形势下，产业地产长效运营模式，成为政府、政策、市场追捧的主流。相较于传统地产单一的开发-销售模式，产业地产长效的开发-运营模式，重点关注产业生态圈建设，产业创新服务的适配，以及综合性产业空间载体的打造。</p> 
<p>明确方向后，开发企业实操过程中仍面临诸多难题。区域产业方向怎么预判？关键产业环节怎么筛选？如何构建产品差异化去吸引客户？开发主体如何有效整合社会资源构建投融管退的产业园区开发闭环？</p> 
<p>高力国际为了解决产业地产项目打造过程中遇到的问题及难点，高力国际结合市场发展趋势，产品项目的实操，研发一套赋能产业项目开发的全生命周期的体系和模型。</p> 
<p><b>&quot;六大优势+双轨机制&quot;</b>&nbsp;<b>确保项目定位落地</b></p> 
<p>高力国际凭借全程化、专业化、多触点等六大体系优势，精准定位产业产品、助力资源导入，荣获越秀地产南沙越秀&middot;iPARK产学研基地项目的合作机会。高力国际打造产业项目的六大优势：全程化服务体系、专业化服务内容、多类型项目经验、多触点协作经验、多维度资源导入、多元化推广渠道。</p> 
<p>高力国际利用波特五力模型作为底层理论，结合产业筛选逻辑，弥补研究产业项目定位所缺乏的针对性与落地性，形成更具有战略思维的六维定位模型方法论，化战略为行动、化概念为实战，指导项目的设计、招商、运营等。</p> 
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 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1861810/image_1.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1861810/image_1.jpg?p=medium600" title="波特五力模型推导六维定位模型" alt="波特五力模型推导六维定位模型" /></a><br /><span>波特五力模型推导六维定位模型</span></p> 
</div> 
<p>高力国际&quot;双轨&quot;并行保障方案可落地性，在实操阶段提供产业项目一站式的全生命周期服务。项目打造过程中，高效协同如咨询服务、招商服务中心、物业及资产管理服务等多部门，同时协调外部资源，双轨并行，螺旋式推进项目，确保各节点无缝衔接，内外部门紧密合作，以确保项目落地的实操方法论。</p> 
<p><b>三大关键推动项目落地：市场调研、客户调研、产品定位为三大关键点。</b></p> 
<p>一、&nbsp;市场调研：聚焦产品发展趋势，预判区域同类产品规模，刻画客户需求画像，研判目标产品未来稀缺度，获得项目定位打造依据。</p> 
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 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1861811/image_2.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1861811/image_2.jpg?p=medium600" title="选择调研案例逻辑模型图" alt="选择调研案例逻辑模型图" /></a><br /><span>选择调研案例逻辑模型图</span></p> 
</div> 
<p>二、&nbsp;客户调研：通过以产业契合、规模适合、区域对标等五大主体原则刻画目标企业客户产业分布地图，为推动项目招商、产品与客户需求的适配做铺垫。值得注意的是，在企业客户选取方面，企业员工层次结构也是调研选择的重要内容之一。</p> 
<div class="PRN_ImbeddedAssetReference" id="DivAssetPlaceHolder1748"> 
 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1861812/image_3.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1861812/image_3.jpg?p=medium600" title="客户调研逻辑模型图" alt="客户调研逻辑模型图" /></a><br /><span>客户调研逻辑模型图</span></p> 
</div> 
<p>三、&nbsp;产品定位：除定载体-选产品-核标准-思亮点-补配套五大常规步骤外，环评准入、产业供电标准、智能化、外立面风格、厂房户型研究等专项研究将成为产品与客户需求精细化匹配的重要环节。</p> 
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 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1861813/image_4.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1861813/image_4.jpg?p=medium600" title="产品定位逻辑模型图" alt="产品定位逻辑模型图" /></a><br /><span>产品定位逻辑模型图</span></p> 
</div> 
<p><b>&quot;三大成果&quot;论证高力国际全周期服务落地实操性</b></p> 
<p>一、&nbsp;招商成果：与深圳市华科创智技术有限公司、深圳市环波科技有限公司等8家意向入驻企业签约。</p> 
<p>二、&nbsp;南沙政企高度认可：签约当天南沙区政府及相关部门、越秀地产、越秀产业基金、香港科技大学（广州）及数十家人工智能、智能制造、高端科技、产业赋能服务等单位出席，表现对项目的高度认可。</p> 
<p>三、&nbsp;高力国际成为后续赋能机构：高力国际量体裁衣，融合咨询顾问+招商服务，以项目落地可操作性为目标，成功成为南沙越秀产学研基地项目的产业赋能合作签约机构，后期高力国际招商服务中心将以专业的招商能力，赋能产业招商，解决企业后顾之忧。</p> 
<div class="PRN_ImbeddedAssetReference" id="DivAssetPlaceHolder6415"> 
 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1861814/image_5.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1861814/image_5.jpg?p=medium600" title="" alt="" /></a><br /><span></span></p> 
</div> 
<p>高力国际广州公司董事总经理曾庆庆认为：&quot;产业项目产品定位是极为关键的一环，某个程度上决定了未来园区的经营高度和可塑性。高力国际通过咨询服务、招商中心、产业及工业地产服务、物业及资产管理服务等跨部门多方的高效协作，重点解决该项目产品定位及产品规划的难题，协助越秀地产顺利推进南沙越秀&middot;iPARK穗港产学研基地项目。&quot;&nbsp;高力国际的产业地产全周期服务基于丰富的实战经验，咨询服务和招商服务中心经过不断创新的服务方案，凭借完善的全球平台，超越其它房地产服务公司，成为房地产行业各细分市场客户值得依赖的合作伙伴。</p> 
<p>关于高力国际</p> 
<p><span id="spanHghltbbe7">高力国际</span>（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在62个国家建立的运营网络，超过17,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾27年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收43亿美元，旗下管理的资产总额达770亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。</p> 
<p>&nbsp;</p> 
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</div>]]></detail>
		<source><![CDATA[高力国际]]></source>
	</item>
		<item>
		<title>高力国际携手锦江餐饮举办“为爱联盟-高能量爱心合伙人”中秋慈善活动</title>
		<author></author>
		<pubDate>2021-09-23 10:00:00</pubDate>
		<description><![CDATA[上海2021年9月23日 /美通社/ 
-- 行业领先的多元化专业服务和投资管理公司高力国际（纳斯达克和多伦多证券交易所代码：CIGI）携手锦江集团旗下的上海锦江餐饮投资管理有限公司等合作伙伴在中秋节期间开展了“为爱联盟-高能量爱心合伙人”的中秋慈善活动。此次活动旨在促进高力国际协同合作伙伴共同履行企业社会责任促进可持续发展的战略。


高力国际中国区董事总经理邓懿君女士与上海锦江国际餐饮投资管理有限公司党总支副书记陈寒蓉女士一行于9月13日上午携带为此次中秋慈善活动准备的爱心物资前往上海普陀区甘泉街道敬老院，看望老人，为需要温暖的人输入爱心高能量。

 <https://mma.prnasia.com/media2/1632006/image_1.html>



高力国际中国区董事总经理邓懿君女士表示：“高力国际长期致力于将企业的社会责任转化为实际行动，通过组织、参与各种公益活动，为社会福祉的提升、企业及社区的可持续发展贡献力量。在中国，高力国际凭借国际化的资源平台，正努力创建并全力推行可持续发展战略。此次活动，正是高力国际的团队用行动践行“诚信投入、创造长期价值”的企业价值观。高力国际将持续拓展与重要伙伴的合作深度与广度，共同推进从环境、社会到企业的整体和谐发展。”

 <https://mma.prnasia.com/media2/1632349/image_2.html>



锦江餐投公司党总支副书记陈寒蓉女士表示：“我们很荣幸和高力国际这样的优秀公司合作发起此项公益行动，我们把来自企业和社会的关爱，籍由拳拳心意传递给那些需要更多关注与支持的社会群体。尊老爱幼是中华民族的传统美德，作为锦江集团旗下企业，将一如既往地履行社会责任、彰显国企担当，为社会公益事业注入我们的爱心高能量！”

 <https://mma.prnasia.com/media2/1632007/image_3.html>



高力国际与锦江餐饮通过此次联合慈善公益行动，充分贯彻了双方积极履行企业社会责任，坚持可持续发展，为客户提供长期价值的企业方针。未来，双方企业也将继续与时代和鸣，与伙伴同行，心系社会发展，诠释责任之道。

]]></description>
		<detail><![CDATA[<p>上海2021年9月23日 /美通社/ --&nbsp;行业领先的多元化专业服务和投资管理公司高力国际（纳斯达克和多伦多证券交易所代码：CIGI）携手锦江集团旗下的上海锦江餐饮投资管理有限公司等合作伙伴在中秋节期间开展了“为爱联盟-高能量爱心合伙人”的中秋慈善活动。此次活动旨在促进高力国际协同合作伙伴共同履行企业社会责任促进可持续发展的战略。</p> 
<p>高力国际中国区董事总经理邓懿君女士与上海锦江国际餐饮投资管理有限公司党总支副书记陈寒蓉女士一行于9月13日上午携带为此次中秋慈善活动准备的爱心物资前往上海普陀区甘泉街道敬老院，看望老人，为需要温暖的人输入爱心高能量。</p> 
<div class="PRN_ImbeddedAssetReference" id="DivAssetPlaceHolder5702"> 
 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1632006/image_1.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1632006/image_1.jpg?p=medium600" title="" alt="" /></a><br /><span></span></p> 
</div> 
<p>高力国际中国区董事总经理邓懿君女士表示：“高力国际长期致力于将企业的社会责任转化为实际行动，通过组织、参与各种公益活动，为社会福祉的提升、企业及社区的可持续发展贡献力量。在中国，高力国际凭借国际化的资源平台，正努力创建并全力推行可持续发展战略。此次活动，正是高力国际的团队用行动践行“诚信投入、创造长期价值”的企业价值观。高力国际将持续拓展与重要伙伴的合作深度与广度，共同推进从环境、社会到企业的整体和谐发展。”</p> 
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 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1632349/image_2.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1632349/image_2.jpg?p=medium600" title="" alt="" /></a><br /><span></span></p> 
</div> 
<p>锦江餐投公司党总支副书记陈寒蓉女士表示：“我们很荣幸和高力国际这样的优秀公司合作发起此项公益行动，我们把来自企业和社会的关爱，籍由拳拳心意传递给那些需要更多关注与支持的社会群体。尊老爱幼是中华民族的传统美德，作为锦江集团旗下企业，将一如既往地履行社会责任、彰显国企担当，为社会公益事业注入我们的爱心高能量！” </p> 
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 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1632007/image_3.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1632007/image_3.jpg?p=medium600" title="" alt="" /></a><br /><span></span></p> 
</div> 
<p>高力国际与锦江餐饮通过此次联合慈善公益行动，充分贯彻了双方积极履行企业社会责任，坚持可持续发展，为客户提供长期价值的企业方针。未来，双方企业也将继续与时代和鸣，与伙伴同行，心系社会发展，诠释责任之道。</p>]]></detail>
		<source><![CDATA[高力国际]]></source>
	</item>
		<item>
		<title>广州新领航人启新程--高力国际任命曾庆庆为广州公司董事总经理</title>
		<author></author>
		<pubDate>2021-08-04 19:49:00</pubDate>
		<description><![CDATA[广州2021年8月4日 /美通社/ -- 知名
的多元化专业服务与投资管理公司高力国际（纳斯达克证交所交易代码：CIGI；多伦多证交所交易代码：CIGI）今天宣布，自即日起，委任曾庆庆先生为广州公司董事总经理
，负责广州公司的总体经营战略及业务线运营。同时，曾庆庆先生仍将兼任文旅和消费运营董事职务。此举彰显了高力国际加强对华南市场的投入，持续打造专业团队，增强企业可持续发展的决心和信心。

 <https://mma.prnasia.com/media2/1588149/image.html>
高力国际任命曾庆庆为广州董事总经理


曾庆庆先生拥有近17年的房地产行业经验，在行业研究、产业规划、政企咨询、资产与投资组合、文旅项目、招商引资等领域中均获得显著成绩。自今年5月加入高力国际担任文旅和消费运营董事以来，曾庆庆已展现出对房地产市场及客户网络拓展有深入的认知。凭借其丰富的经验和出色的领导能力，他已成功与政府及客户建立关系，并已带领文旅和消费运营团队赢得项目的委任。


曾庆庆先生富于开拓及创新精神。他将结合公司多元化市场发展策略，为广州市场及业务板块拓展注入新动能。他将秉持高力国际的企业使命，打造专业及强有力的团队，以诚信和投入换取长期价值，引领行业走向未来。

高力国际中国区董事总经理邓懿君女士
表示：粤港澳大湾区是中国最具经济活力的区域之一，在国家发展战略中具有重要地位。广州是大湾区的核心城市，政府已启动数字经济与城市更新的“双引擎”策略来激发区域经济的发展。我相信曾庆庆先生将与其他高力国际专家共同带领华南区业务的变革及转型，积极进取，领先创新，为市场提供更多洞察，为客户赢得更多市场机遇，持续带动业务增长，协助我们的客户加速成功！

高力国际广州董事总经理曾庆庆
表示：新时代和新局格之下，我将带着“新工匠精神”持续业务深耕，在精诚服务上使实劲，在精研业务上出实招，与团队充分挖掘业务板块的创新商业模式。此外，我非常期待与中国区各地领导层并肩合作，与各位业界新老客户携手共进，凝心聚力开启新的征程。

]]></description>
		<detail><![CDATA[<p>广州2021年8月4日 /美通社/ -- <span id="spanHghlt6e62">知名</span>的多元化专业服务与投资管理公司高力国际（纳斯达克证交所交易代码：CIGI；多伦多证交所交易代码：CIGI）今天宣布，自即日起，委任<b>曾庆庆先生为广州公司董事总经理</b>，负责广州公司的总体经营战略及业务线运营。同时，曾庆庆先生仍将兼任文旅和消费运营董事职务。此举彰显了高力国际加强对华南市场的投入，持续打造专业团队，增强企业可持续发展的决心和信心。</p> 
<div class="PRN_ImbeddedAssetReference" id="DivAssetPlaceHolder3597"> 
 <p style="TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 100%"><a href="https://mma.prnasia.com/media2/1588149/image.html" target="_blank" rel="nofollow"><img src="https://mma.prnasia.com/media2/1588149/image.jpg?p=medium600" title="高力国际任命曾庆庆为广州董事总经理" alt="高力国际任命曾庆庆为广州董事总经理" /></a><br /><span>高力国际任命曾庆庆为广州董事总经理</span></p> 
</div> 
<p>曾庆庆先生拥有近17年的房地产行业经验，在行业研究、产业规划、政企咨询、资产与投资组合、文旅项目、招商引资等领域中均获得显著成绩。自今年5月加入高力国际担任文旅和消费运营董事以来，曾庆庆已展现出对房地产市场及客户网络拓展有深入的认知。凭借其丰富的经验和出色的领导能力，他已成功与政府及客户建立关系，并已带领文旅和消费运营团队赢得项目的委任。</p> 
<p>曾庆庆先生富于开拓及创新精神。他将结合公司多元化市场发展策略，为广州市场及业务板块拓展注入新动能。他将秉持高力国际的企业使命，打造专业及强有力的团队，以诚信和投入换取长期价值，引领行业走向未来。</p> 
<p><b>高力国际中国区董事总经理邓懿君女士</b>表示：粤港澳大湾区是中国最具经济活力的区域之一，在国家发展战略中具有重要地位。广州是大湾区的核心城市，政府已启动数字经济与城市更新的“双引擎”策略来激发区域经济的发展。我相信曾庆庆先生将与其他高力国际专家共同带领华南区业务的变革及转型，积极进取，领先创新，为市场提供更多洞察，为客户赢得更多市场机遇，持续带动业务增长，协助我们的客户加速成功！</p> 
<p><b>高力国际广州董事总经理曾庆庆</b>表示：新时代和新局格之下，我将带着“新工匠精神”持续业务深耕，在精诚服务上使实劲，在精研业务上出实招，与团队充分挖掘业务板块的创新商业模式。此外，我非常期待与中国区各地领导层并肩合作，与各位业界新老客户携手共进，凝心聚力开启新的征程。</p>]]></detail>
		<source><![CDATA[高力国际]]></source>
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