• 依托快速物業(yè)改造與地理布局多元化，馨樂庭持續(xù)鞏固其在中高端住宿市場的領(lǐng)先地位；
• 特許經(jīng)營模式崛起，成為品牌規(guī)模化及高效增長的核心驅(qū)動力；
• 推出"activ∞躍活無限"、"Citadines Loves Coffee相遇你的咖啡時(shí)光"兩大全球主題活動，全方位展現(xiàn)品牌煥新后的生活方式。

上海2025年9月28日 /美通社/ -- 近日，凱德投資旗下旅宿業(yè)務(wù)板塊——雅詩閣有限公司（以下簡稱"雅詩閣"）宣布，憑借委托管理與特許經(jīng)營構(gòu)建的輕資產(chǎn)增長模式，旗下馨樂庭Citadines品牌在全球取得重大里程碑，品牌物業(yè)規(guī)模突破200家。截至目前，這一中高端轉(zhuǎn)換型公寓酒店品牌已擁有205家物業(yè)、約35,000套客房單元，其中超60%的物業(yè)、約22,200套客房單元已投入運(yùn)營。

自三年前開啟品牌煥新升級以來，馨樂庭已新攬獲50余個(gè)項(xiàng)目、新增單元約8,000套，充分印證市場對該品牌全新發(fā)展方向的認(rèn)可。值得關(guān)注的是，這些新簽項(xiàng)目中有四分之一為轉(zhuǎn)化項(xiàng)目；與此同時(shí)，品牌版圖新增18個(gè)新城市，戰(zhàn)略性地瞄準(zhǔn)了高潛力的二、三線市場，新增關(guān)鍵城市包括法國科爾馬、澳大利亞霍巴特、英國利物浦、印度尼西亞泗水、越南富國島、印度烏杜皮、摩洛哥丹吉爾與馬拉喀什，以及科威特。在中國市場，馨樂庭亦持續(xù)深化核心樞紐城市布局，成功進(jìn)駐常熟、大連、佛山、桂林、南京、深圳、天津、珠海等城市。

物業(yè)轉(zhuǎn)換：驅(qū)動增長的核心引擎

在2025年1至7月，雅詩閣全球新開業(yè)項(xiàng)目中，有61%是通過物業(yè)轉(zhuǎn)換實(shí)現(xiàn)快速入市的——這一數(shù)據(jù)直觀反映出業(yè)主對"高效開業(yè)"的強(qiáng)烈需求，而馨樂庭"轉(zhuǎn)換即運(yùn)營"的模式恰好與之高度適配。該模式能大幅縮短現(xiàn)有物業(yè)的品牌更新與激活周期。2025年8月，Citadines Antasari Jakarta僅用三周便完成改造并開業(yè)；2025年6月，Citadines City Centre Liverpool也在約三個(gè)月內(nèi)完成轉(zhuǎn)換并投入運(yùn)營。兩大案例不僅展現(xiàn)出馨樂庭品牌的靈活應(yīng)變能力，更凸顯其貼合業(yè)主需求的高效執(zhí)行力。

特許經(jīng)營：品牌增長新勢力

當(dāng)前，在馨樂庭全球在營及籌備開業(yè)的項(xiàng)目中，已有15家物業(yè)采用特許經(jīng)營模式，客房總量約2,000套。隨著核心市場業(yè)主對該模式的關(guān)注度持續(xù)提升，特許經(jīng)營模式有望成為該品牌全球擴(kuò)張中日益重要的驅(qū)動力。

面對中國這一快速成熟的住宿賽道，雅詩閣中國于2025年5月推出馨樂庭品牌特許經(jīng)營方案。依托近30年在華項(xiàng)目落地經(jīng)驗(yàn)與本土運(yùn)營積淀，雅詩閣通過打造SUPER超級特許投資機(jī)遇，從簡單（Simplicity）、普適（Universality）、厚利（Profitability）、多銷（Effectiveness）、可靠（Reliability）五大維度，為投資人量身打造"穩(wěn)運(yùn)營、穩(wěn)回報(bào)、穩(wěn)信心"的支撐體系。截至目前，公司年內(nèi)在華新簽5個(gè)馨樂庭品牌項(xiàng)目，其中4個(gè)為特許經(jīng)營合作，覆蓋深圳、上海、無錫、西安等核心城市。其中，深圳馨樂庭龍崗大運(yùn)中心公寓酒店計(jì)劃于2025年11月開業(yè)，開籌時(shí)間僅約8個(gè)月，充分印證特許經(jīng)營模式的高效落地優(yōu)勢。上海馨樂庭凱德虹口商業(yè)中心公寓酒店（暫定名），既是對國家 "非改居" 政策的積極響應(yīng)，也是盤活項(xiàng)目的具體實(shí)踐，具備非凡商業(yè)意義。

利好市場趨勢：為增長注入強(qiáng)勁動力

馨樂庭的快速發(fā)展與中高端住宿領(lǐng)域的整體利好趨勢高度契合。行業(yè)分析顯示，近年來，中高端住宿板塊始終保持領(lǐng)先表現(xiàn)——憑借強(qiáng)大的品牌認(rèn)知度、高效的運(yùn)營體系及靈活的客群基礎(chǔ)，該板塊能穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)可預(yù)期的投資回報(bào)^[1]。

對此，雅詩閣有限公司首席增長官林珊珊女士表示："馨樂庭的核心競爭力在于內(nèi)在的多元適應(yīng)性，這得益于雅詩閣‘靈活混合的經(jīng)營模式'——該模式能無縫兼顧短期住宿與長租需求，因此深受業(yè)主青睞。作為中高端韌性市場的領(lǐng)先品牌，馨樂庭富有靈活性、運(yùn)營效率與強(qiáng)大客群吸引力，這為品牌打開了規(guī)模化增長空間，尤其在特許經(jīng)營領(lǐng)域。我們的特許經(jīng)營模式不僅適配物業(yè)改造，還具備高效運(yùn)營優(yōu)勢，能幫助合作伙伴更簡單更快速地切入市場。目前核心市場已呈現(xiàn)良好增長勢頭，特許經(jīng)營業(yè)務(wù)在簽約總量中占比顯著。隨著更多業(yè)主尋求值得信賴的合作伙伴與高性能中端品牌，特許經(jīng)營驅(qū)動的增長將成為馨樂庭持續(xù)全球擴(kuò)張的關(guān)鍵動力。"

截至2026年底，馨樂庭還將新增20個(gè)在營物業(yè)。即將開業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目包括位于澳大利亞的Citadines on the Pier Hobart、柬埔寨的Citadines Vue Aston Phnom Penh、菲律賓的達(dá)沃馨樂庭百麗宮公寓酒店、中國的上海馨樂庭凱德虹口商業(yè)中心公寓酒店（暫定名）、桂林馨樂庭象山公寓酒店（暫定名）和廣州越秀馨樂庭花都湖公寓酒店、印度尼西亞的Citadines Connect West Surabaya，以及摩洛哥的Citadines Racine Casablanca。這些物業(yè)將為亞太、中東及非洲地區(qū)的住客提供設(shè)計(jì)精巧、設(shè)施完備的住宿體驗(yàn)，助力住客探索目的地獨(dú)特魅力。

全球品牌：從區(qū)域連鎖到全球化住宿平臺，解鎖無限可能

自2004年雅詩閣收購馨樂庭以來，品牌已從一家聚焦歐洲的區(qū)域連鎖，發(fā)展為覆蓋全球的住宿平臺。目前其地理布局呈現(xiàn)多元化特征：亞太地區(qū)占比70%、歐洲占比20%，同時(shí)在中東、非洲及土耳其的布局也在持續(xù)擴(kuò)大。

作為專為擁有全球視野的職場人士設(shè)計(jì)的品牌，馨樂庭完美融合公寓生活的空間感與舒適感，以及酒店住宿的便捷和實(shí)用性——從設(shè)施齊全的客房、設(shè)計(jì)貼心的社交空間，到包含"一杯香醇咖啡"在內(nèi)的在地體驗(yàn)，每一次入住都致力于為住客帶來舒適、聯(lián)結(jié)與探索的樂趣。以"無限可能"為核心，馨樂庭秉持探索與行動精神，為住客提供"生活、工作、娛樂"自由切換的住宿體驗(yàn)。

隨著品牌向"多業(yè)態(tài)"方向演進(jìn)，馨樂庭的布局也從城市中心延伸至度假目的地。例如，越南富國島的Citadines Selavia Phu Quoc是擁有348套客房單元的濱海物業(yè)，未來將成為該島西南海岸活力綜合社區(qū)的核心，計(jì)劃于2027年開業(yè)，屆時(shí)將配備水療中心、全日制餐廳及活動場地等高端設(shè)施；同樣處于籌備階段的菲律賓Citadines Mactan Cebu Resort，預(yù)計(jì)2028年開業(yè)，共設(shè)303套單元，將提供屋頂泳池、濱海泳池、健康設(shè)施及水療中心等全方位休閑配套。

雅詩閣有限公司首席商務(wù)官陳美玲女士表示："馨樂庭已成為雅詩閣旗下規(guī)模最大、增長最快的品牌之一，這足以體現(xiàn)其對全球旅客的吸引力。在擴(kuò)張過程中，我們同步升級品牌，以契合忠實(shí)住客的需求——他們正逐漸打破工作、休閑與探索的邊界。馨樂庭的設(shè)計(jì)充分貼合這種生活方式，比如可變換功能的客房、咖啡館式入住流程，以及支持探索、推廣健康的活動安排。從熱鬧的城市住宿到愜意的度假酒店，借助雅星會計(jì)劃，住客能在更多馨樂庭物業(yè)中累積并兌換積分。這種多業(yè)態(tài)模式，讓馨樂庭成為全球旅客信賴的‘全能品牌'——既提供熟悉感，也能帶來探索體驗(yàn)。未來品牌繼續(xù)發(fā)展時(shí)，我們會持續(xù)聚焦住客互動的提升、增強(qiáng)其對品牌的認(rèn)同感，在住客旅程的每一步都傳遞有共鳴的體驗(yàn)。"

2025年馨樂庭品牌活動亮點(diǎn)

2025年8月至9月，全球馨樂庭物業(yè)活力涌動——在品牌主題活動"activ∞躍活無限"框架下，熱情的"馨達(dá)人（Citazens）"已在23個(gè)國家落地近200場精心設(shè)計(jì)的體驗(yàn)活動。

該主題活動于2022年隨馨樂庭品牌煥新同步推出，目標(biāo)是通過幫助住客發(fā)掘全新視角、以在地人的身份探索目的地，倡導(dǎo)均衡生活方式。2025年的"activ∞躍活無限"系列活動以策劃城市探索路線為核心，讓住客能快速融入目的地，重新發(fā)現(xiàn)所住城市的魅力；從夜間跑步到深度文化體驗(yàn)，各物業(yè)均結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣蛟飒?dú)家活動。

• 中國：從蘇州馨樂庭東延路服務(wù)公寓在陽澄湖半島推出含環(huán)湖騎行、煙花觀賞及露營之夜的全天戶外活動，合肥馨樂庭正大廣場公寓酒店于七夕節(jié)當(dāng)日帶領(lǐng)住客沿翡翠湖愛心跑道開展1小時(shí)浪漫夜跑；到重慶茶園馨樂庭連心酒店邀住客至潘尼克斯足球場，在專業(yè)教練指導(dǎo)下體驗(yàn)飛盤運(yùn)動；再到博鰲招商馨樂庭樂城公寓酒店與成都馨樂庭城南公寓酒店相繼組織乒乓球比賽、搏擊操體驗(yàn)課程；此外，煙臺馨樂庭金橋大廈公寓酒店還鼓勵(lì)住客探索周邊，完成打卡任務(wù)即可兌換酒店夏日冰淇淋及周邊配套優(yōu)惠券——這些精彩紛呈的主題活動，由近30家馨樂庭在營物業(yè)共同呈現(xiàn)，讓住客沉浸式感受城市魅力。
  
  
• 日本：大阪馨樂庭難波公寓酒店、東京馨樂庭中央新宿區(qū)公寓酒店、東京馨樂庭新宿區(qū)公寓酒店及橫濱馨樂庭海濱酒店聯(lián)合推出"Night Run & Beer（夜跑與啤酒）"活動，住客可在星空下完成城市跑路線，隨后品嘗當(dāng)?shù)鼐勂【啤?br />
  
• 菲律賓：Citadines Benavidez Makati攜手Bambike生態(tài)旅游公司，邀請住客騎上環(huán)保竹制自行車，開啟一場時(shí)長三小時(shí)的探索之旅，穿梭于歷史老城Intramuros，感受古城魅力。
  
  
• 越南：下龍馨樂庭馬瑞娜公寓酒店帶領(lǐng)住客開啟風(fēng)景騎行之旅，沿著下龍灣的街道悠然穿行，還可品嘗當(dāng)?shù)孛朗撑c咖啡。
  
  
• 新加坡：新加坡馨樂庭萊佛士坊公寓酒店、新加坡馨樂庭梧槽公寓酒店與新加坡馨樂庭科學(xué)園公寓酒店聯(lián)合舉辦了一系列瑜伽與普拉提課程，并惠及周邊關(guān)聯(lián)物業(yè)住客。
  
  
• 沙特阿拉伯：由物業(yè)員工擔(dān)任向?qū)В珻itadines Abha帶領(lǐng)住客徒步探索艾卜哈風(fēng)景如畫的山脈。
  
  
• 法國：巴黎馨樂庭蒙馬特爾公寓酒店邀請住客開啟沉浸式徒步之旅，深入巴黎最具標(biāo)志性的街區(qū)，感受當(dāng)?shù)匚幕攘Α?/li>

無論是徒步、跑步還是騎行，馨樂庭都致力于通過"運(yùn)動+探索"的方式，讓賓客輕松融入當(dāng)?shù)厣睢Ｈ缧枇私庀乱粋€(gè)目的地的最新活動，可訪問馨樂庭"activ∞ 躍活無限"官方活動頁面https://www.discoverasr.com.cn/citadines/citadinesactiv8。

品牌活動仍將持續(xù)：2025年10月，為慶祝國際咖啡日，馨樂庭將再度帶來"Citadines Loves Coffee相遇你的咖啡時(shí)光"主題活動——在全球物業(yè)網(wǎng)絡(luò)中策劃咖啡主題體驗(yàn)及社區(qū)聯(lián)動活動，以咖啡為紐帶，聯(lián)結(jié)住客與當(dāng)?shù)鼐用瘛Ｔ谥袊皹吠y手擁有272年歷史的咖啡品牌Douwe Egberts，開展線下沉浸式手沖咖啡沙龍；雅星會會員更可免費(fèi)獲取品鑒咖啡。更多活動詳情，可關(guān)注馨樂庭品牌官網(wǎng)https://www.discoverasr.com.cn/citadines。