北京2026年5月7日 /美通社/ -- 享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行近期發布報告《2026年亞太區辦公室裝修成本指南》。報告顯示，亞太地區市場格局正發生明顯轉變——市場情緒增強，多個主要市場的活躍度有所改善。承包商信心較去年同期出現提升，公司年度承包商情緒調查顯示，70%的受訪者預計2026年市場狀況將進一步好轉。超出市場預期的亮眼數據為這一積極情緒提供有力支撐：2025年亞太區辦公室凈吸納量高達9,200萬平方英尺。
在180名受訪者中，近三分之二表示項目積壓周期約為六個月，反映出整個亞太地區項目交付條件正在改善。除了日本和印度尼西亞的積壓周期較長，大多數市場預計2026年交付時間將趨于穩定或略有改善。承包商情緒與租戶需求走強之間的契合態勢，預示亞太區正邁向更為均衡、更具活力的項目環境。
戴德梁行亞太區、歐洲、中東及非洲地區項目管理服務及可持續發展業務總裁Tom Gibson表示，亞太地區辦公室裝修及項目交付條件正持續改善，根據承包商的反饋，他們的工作量趨于均衡，在途供應持續增強，勞動力與建材供應的可預見性亦有所提升。隨著多個主要城市在建項目在途供應日趨收緊，對優質空間的競爭將愈發激烈，這使得提前規劃與嚴格執行項目尤為關鍵。這些轉變正推動各機構重啟工作場所升級及資產組合轉型工作。展望未來，隨著租戶優先打造面向未來更高效的工作場所，我們預計整個亞太地區對高品質、體驗導向型裝修的需求將持續增長。
裝修成本變動（同比，2025→2026年）
《2026年亞太地區辦公空間裝修成本指南》呈現了亞太區各城市辦公室裝修成本（以每平方英尺美元計）的分化走勢：
上述成本變動反映了亞太區不斷演變的建筑行業動態，以及影響建材、勞動力和交付市場的更廣泛層面上的經濟調整。
亞太地區辦公室市場動態
盡管亞太地區辦公室需求在2025年大幅攀升，戴德梁行注意到除印度以外新增辦公室供應出現顯著收縮。由于建筑成本上升和項目可行性降低，開發在途供應已急劇放緩，進一步加劇了對優質空間的競爭。隨著供應趨緊，優質樓宇（尤其是核心CBD地段）的空置率預計將持續走低，進一步強化了租戶向高品質物業遷移的趨勢。
戴德梁行國際研究主管、報告作者Dominic Brown博士表示，經歷了2025年的韌性表現，亞太地區辦公室市場正邁入更為穩定的階段，在商業信心逐步回升的支撐下向前邁進。除印度外在途供應持續收緊，這將重塑優質空間的競爭格局。這些綜合變化表明，2026年亞太區將迎來重要轉折點，租戶和投資者均蓄勢待發，有望迎來新一輪增長動能。
亞太地區辦公室平均裝修成本最高的10座城市
大中華區辦公室裝修成本最昂貴的6座城市
戴德梁行北區項目管理服務部主管趙夢表示，在當前復雜多變的市場環境下，辦公裝修成本與資本開支決策，已成為企業不動產管理的核心議題。亞太主要城市裝修成本梯隊清晰、區域特征鮮明，面對不同城市、不同檔次的裝修投入，以及未來價格走勢、工期交付、租金變化等多重變量，企業如何精準規劃預算、把握布局時機、實現投資價值最大化，顯得尤為關鍵。希望這份指南能為企業在裝修規劃、選址布局及ESG落地等方面提供務實參考，助力企業在市場機遇中做出更穩健、更具價值的決策。
戴德梁行華東區項目管理服務部主管孔凡寶表示，戴德梁行作為租戶和投資者在亞太地區管理資本開支與項目交付的可信賴合作伙伴，始終以前瞻視角洞察市場變化，依托全球網絡與本土經驗，為客戶優化資本配置，提供一體化設計、項目及建設管理服務。我們不僅致力于實現項目"按時、按預算"交付，更以數據驅動的專業分析，為客戶提供貫穿全周期的戰略建議，打造既能提升運營效率、又能最大化投資回報的辦公空間解決方案。
戴德梁行華南區項目管理服務部主管吳清舟表示，2026年亞太辦公市場供需格局持續重塑，需求端穩步復蘇，供應端結構性收縮，核心地段優質資產的競爭逐步加劇，裝修成本的區域分化與走勢預判，也成為企業辦公布局的核心考量。本次指南覆蓋亞太33城全維度裝修數據，香港穩居大中華區裝修成本首位，上海、北京領跑內地城市，廣深成本表現穩健，疊加區域溫和的漲價預期與可控的交付周期，當前正是企業規劃資本開支的關鍵窗口期。
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