歐洲養(yǎng)老金投資者看好聚焦韓國快速擴張租賃住房市場的投資策略
紐約2026年6月7日 /美通社/ -- Tishman Speyer今日宣布，其韓國居住基金（KLV）完成首輪關(guān)賬，從兩家歐洲藍(lán)籌養(yǎng)老金基金獲得3億美元第三方權(quán)益出資承諾。這筆新基金將專注于在首爾全域收購、調(diào)整定位以及開發(fā)多戶住宅和住宿類物業(yè)。
APG資產(chǎn)管理公司（APG）與Bouwinvest的出資承諾為KLV奠定了堅實基礎(chǔ)。該基金目標(biāo)募集約4億美元權(quán)益承諾資金，在包含預(yù)期融資的情況下，總投資能力將超過8億美元。 該策略彰顯了機構(gòu)投資者對韓國快速擴張的租賃住房市場日益增強的信心，該市場亦是亞洲增長最快的多戶住宅細(xì)分領(lǐng)域之一。
APG是全球最大的養(yǎng)老金投資機構(gòu)之一，代表荷蘭養(yǎng)老金基金ABP管理資產(chǎn)。
Bouwinvest是荷蘭領(lǐng)先的機構(gòu)型房地產(chǎn)投資管理公司，專注于通過在全球住宅及房地產(chǎn)領(lǐng)域的多元化投資為養(yǎng)老金客戶創(chuàng)造長期價值。
KLV將瞄準(zhǔn)位于首爾、京畿道利川市以及首都圈其他高增長區(qū)域、靠近主要交通樞紐且可便捷通達(dá)商務(wù)區(qū)和大學(xué)校園的資產(chǎn)。
依托Tishman Speyer在增值運營和空間營造方面的專業(yè)能力，該基金主要聚焦于具有價值提升空間的存量居住資產(chǎn)，同時選擇性地參與開發(fā)項目。 這一綜合策略兼顧了短期穩(wěn)定性與長期增長，使KLV能夠構(gòu)建由高品質(zhì)居住資產(chǎn)組成的多元化投資組合。
首爾租賃需求正經(jīng)歷繁榮，背后是住房成本上升、單人家庭增加以及外國居民和國際學(xué)生數(shù)量增長等結(jié)構(gòu)性社會經(jīng)濟變化。 這些因素疊加，共同挖掘了首爾租賃市場的長期深度與韌性。
Tishman Speyer泛亞區(qū)主管Graham Mackie表示：“韓國居住領(lǐng)域是一個規(guī)模龐大但機構(gòu)化程度不足的機遇，由增長的需求和受限的供給共同驅(qū)動。 這一策略使我們能夠在高增長市場擴大布局，同時使Tishman Speyer的全球投資組合進(jìn)一步多元化。”
APG房地產(chǎn)高級總監(jiān)Joelin Ma評論道：
“韓國居住領(lǐng)域是我們在亞洲發(fā)達(dá)市場所瞄準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)性機遇的典型代表。 人口結(jié)構(gòu)變化、租賃需求上升以及專業(yè)管理型住房的普及，持續(xù)支撐著強勁的長期基本面。我們認(rèn)為，這是布局該地區(qū)具有韌性且能產(chǎn)生穩(wěn)定收益的房地產(chǎn)資產(chǎn)的一條優(yōu)質(zhì)路徑。 我們與Tishman Speyer和Bouwinvest的合作，將強大的本地執(zhí)行力與結(jié)構(gòu)化的靈活性相結(jié)合，包括未來可能轉(zhuǎn)向開放式核心基金的路徑，這與APG長期核心房地產(chǎn)投資的理念一脈相承。”
Bouwinvest亞太區(qū)投資總監(jiān)Robert Koot表示：
“韓國亞洲最具活力、機構(gòu)化進(jìn)程最為成熟的住宅市場之一，我們的居住策略源于對這里長期基本面的堅定信心。 憑借我們在居住領(lǐng)域的全球經(jīng)驗，我們相信與APG和Tishman Speyer的合作，將使我們具備構(gòu)建高品質(zhì)、可規(guī)模化投資組合的有利條件。 作為我們績效策略的內(nèi)容之一，我們致力于推動城市居住方式的升級，提供可持續(xù)、面向未來的住房方案，滿足現(xiàn)代韓國家庭的需求，同時為客戶創(chuàng)造穩(wěn)健的長期回報。”
Bouwinvest高級投資組合經(jīng)理Jorrit Sennema表示：
“首爾住宅市場正處于一個關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。 大量存量住房日漸老舊，已無法滿足當(dāng)下城市居民的實際需求。 與此同時，單人家庭的快速增長正在從根本上重塑需求格局，市場對設(shè)計精良、專業(yè)管理的居住方案的需求日益迫切。 這種供需錯配，為打造契合當(dāng)下生活方式的高品質(zhì)現(xiàn)代化住房提供了極具吸引力的機遇，同時也將推動該領(lǐng)域的持續(xù)機構(gòu)化進(jìn)程。”
該基金進(jìn)一步延續(xù)了Tishman Speyer持續(xù)推進(jìn)的全球多元化戰(zhàn)略，重點布局日益豐富的資產(chǎn)類別與區(qū)域市場。
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關(guān)于TISHMAN SPEYER(tishmanspeyer.com)
Tishman Speyer是一家全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)所有者、開發(fā)商、運營商及投資管理公司，業(yè)務(wù)遍布美國、歐洲、亞洲及拉丁美洲40個核心市場。 我們的投資組合涵蓋市場價與經(jīng)濟適用型住宅社區(qū)、優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)與零售空間、工業(yè)及數(shù)據(jù)中心設(shè)施、綜合用途園區(qū)，以及房地產(chǎn)信貸投資。 我們通過Breakthrough Properties合資平臺打造先進(jìn)的生命科學(xué)中心，并依托戰(zhàn)略性地產(chǎn)科技投資推動創(chuàng)新發(fā)展。 憑借全球視野、本土專長與個性化服務(wù)，我們致力于創(chuàng)新孵化，敏捷響應(yīng)全球與本地趨勢，并主動滿足客戶不斷變化的需求。 通過在我們的建筑中納入健康與福祉、前瞻性的空間營造，以及以客戶為中心的創(chuàng)新舉措——如租戶配套平臺ZO和靈活辦公品牌Studio——我們將提升在這些建筑中工作與生活的人們的體驗。 自1978年創(chuàng)立以來，Tishman Speyer已收購、開發(fā)并運營600處物業(yè)，總面積達(dá)2.42億平方英尺，總價值近1,380億美元。 我們當(dāng)前的投資組合涵蓋諸多標(biāo)志性資產(chǎn)，包括紐約市的Rockefeller Center、上海的The Springs、法蘭克福的TaunusTurm，以及正在舊金山建設(shè)的Mission Rock社區(qū)。
關(guān)于APG（https://apg.nl/en）作為荷蘭最大的養(yǎng)老金服務(wù)提供商，APG為460萬參與者管理約6,010億歐元（截至2025年12月）的養(yǎng)老金資產(chǎn)。 APG提供咨詢顧問、資產(chǎn)管理、養(yǎng)老金管理及養(yǎng)老金溝通等服務(wù)。 公司擁有約4,000名員工，在海爾倫、阿姆斯特丹、布魯塞爾、紐約、香港和新加坡設(shè)有辦公地點。 我們的客戶包括教育、政府、建筑、清潔、住房協(xié)會、庇護(hù)性就業(yè)機構(gòu)、醫(yī)療專科及建筑設(shè)計等領(lǐng)域的養(yǎng)老金基金及雇主。
關(guān)于Bouwinvest（https://bouwinvest.com/）
Bouwinvest致力于為機構(gòu)客戶創(chuàng)造財務(wù)回報。 我們源自荷蘭建筑工人養(yǎng)老基金bpfBOUW，作為投資管理機構(gòu)，已發(fā)展為管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)178億歐元（截至2025年末），并在行業(yè)中形成獨特定位。 我們?yōu)闄C構(gòu)投資者提供精選的荷蘭直接投資組合及重點布局的全球間接投資機會，同時亦提供定制化投資方案。 秉持我們的投資理念，我們認(rèn)為，只有在ESG考量成為投資決策的有機組成部分，并與投資周期內(nèi)的財務(wù)回報目標(biāo)相協(xié)調(diào)時，長期成功與超額表現(xiàn)才有可能實現(xiàn)。 通過將二者有機結(jié)合，我們在為投資者維護(hù)并創(chuàng)造未來財務(wù)價值的同時，也為社會作出積極貢獻(xiàn)。 對我們而言，這就是real value for life（創(chuàng)造生命中的真實價值）。
